Lorong Quan là khu vực có nhiều nhà riêng ở Singapore, ngoài nhà đất, nhà riêng gần ga tàu điện ngầm Lorong Quan cũng được người mua ưa chuộng vì giao thông thuận tiện và có nhiều trường học gần đó.

Ngoài Trường tiểu học St. Gabriel, Trường tiểu học CHIJ Our Lady of Good Counsel, Trường tiểu học Yangzheng, Trường trung học cơ sở Chung Hwa và Trường trung học cơ sở Nanyang, còn có Trường Quốc tế Úc.

Theo dữ liệu từ Huttons, kể từ năm 2022, mức tăng giá nhà ở tư nhân không có đất liền xung quanh Ga tàu điện ngầm Lorong Quan đã dao động từ 7,4% đến 21,2%.

THỂ THAO

Với việc bán chung thành công Công viên Chuan, các nhà phát triển Kingsford Development và MCC Land dự kiến ​​sẽ sớm ra mắt Khu biệt thự Xinfengrui được phát triển trên khu đất này.

Không có dự án mới nào được hoàn thành ở khu vực Lorong Quan trong mười năm qua. Có thể có rất nhiều nhu cầu tồn đọng trong khu vực. Với 916 căn hộ, Xin Fengrui House sẽ là dự án ra mắt lớn nhất bên ngoài khu vực. Khu vực miền Trung (OCR) trong năm nay dự kiến ​​mức giá khi ra mắt sẽ trở thành một chỉ báo về xu hướng giá tại khu vực này.

Đoạn đường Chuan Grove sẽ được đưa ra thị trường đấu thầu vào tháng 12

Ngoài ra, vào tháng 12 năm nay, theo kế hoạch bán đất nửa cuối năm của chính phủ, một mảnh đất trên đường Chuan. Grove trong quận sẽ được đưa ra thị trường để đấu thầu. Địa điểm này có diện tích 15.800 mét vuông và có thể chứa 550 đơn vị dân cư tư nhân.

Li Side, giám đốc phân tích dữ liệu cấp cao của Hedeng Group, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao rằng dự án mới sẽ giúp đáp ứng nhu cầu tồn đọng.

So với Dinh thự Xinfengrui, khu vực Đường Quanlin nằm cách ga tàu điện ngầm xa hơn. Li Side tin rằng vì vị trí gần Trường Quốc tế Úc nên các dự án trong tương lai đều có tiềm năng cho thuê.

Li Side chỉ ra rằng mặc dù giá thuê nhà riêng đã giảm trong năm nay nhưng giá thuê nhà riêng ba phòng ngủ ở khu vực này vẫn ở mức cao. "Điều này có thể liên quan đến vị trí gần Trường Quốc tế Úc. The Chuan, cạnh trường quốc tế, luôn được hưởng giá thuê hàng tháng cao hơn so với các khu dân cư tư nhân khác trong cùng khu vực."

Giá foot vuông trung bình của căn hộ The Chuan đã tăng 21% trong hai năm qua

The Chuan là dự án cho thuê đất có thời hạn 999 năm, hoàn thành vào năm 2008 với tổng số 106 căn. Dựa trên thông tin trực tuyến từ các công ty bất động sản, ba căn hộ hiện đang cho thuê là những căn có diện tích lớn với 3 và 4 phòng ngủ, với giá thuê hàng tháng từ 6.400 nhân dân tệ đến 8.800 nhân dân tệ.

Theo dữ liệu tính đến ngày 12 tháng 8, The Chuan là dự án duy nhất có giá thuê vượt quá 6.000 nhân dân tệ. Giá thuê trung bình của các dự án khác trong khu vực dao động từ 4.789 Đài tệ đến 5.714 Đài tệ. (Ảnh của Tang Jiahong)

Nhìn vào giá thuê trung bình hàng tháng, tính đến ngày 12 tháng 8, The Chuan là dự án địa phương duy nhất có giá thuê trên 6.000 nhân dân tệ. Giá thuê trung bình của các dự án khác dao động từ 4.789 nhân dân tệ đến 5.714 nhân dân tệ.

Về giao dịch bán lại, tính đến thời điểm hiện tại của năm ngoái, chỉ có 4 căn ở The Chuan được đổi chủ, mặc dù giao dịch không diễn ra.

Nhưng kể từ năm 2022, giá trung bình trên mỗi foot vuông của nó đã tăng 21%. Giao dịch mới nhất là một căn hộ thấp tầng rộng 1.367 foot vuông được đổi chủ vào tháng 5 năm nay với giá 2,9 triệu Đài tệ, với mức giá 2.121 Đài tệ mỗi foot vuông.

Goldenhill Park, được xây dựng vào năm 2004, là một dự án sở hữu vĩnh viễn với tổng số 390 căn hộ. Dù đã 20 tuổi nhưng giá có thể nói là khá đắt. Đơn giá mỗi foot vuông cũng ngang bằng với The Chuan, hơn 2.000 Đài tệ. Tháng trước, một căn hộ rộng 1.335 foot vuông đã được sang tay với mức giá 2.158 USD/foot vuông.

Giao dịch ở các dự án gần ga tàu điện ngầm sôi động hơn.

The Springbloom và The Scala, các dự án cho thuê 99 năm tương đối gần ga tàu điện ngầm, có giao dịch bán lại tương đối tích cực.

Giá trung bình trên mỗi foot vuông của Chun Sheng Yuan cũng tăng 21% trong hai năm qua, từ 1.261 nhân dân tệ vào năm 2022 lên 1.520 nhân dân tệ tính đến thời điểm hiện tại trong năm nay. Có ba giao dịch vào tháng 4 năm nay. Giao dịch mới nhất là một căn hộ thấp tầng rộng 1.453 foot vuông được bán với giá 2,2 triệu Đài tệ, với mức giá 1.514 Đài tệ mỗi foot vuông.

华业集团星期二（8月13日）闭市后发布业绩时指出，不包括公允价值和其他亏损或收益，集团上半年扣税前盈利同比增加7％至2亿4530万元，主要因为房地产投资和酒店业务的盈利增加和股息收入增加。

新加坡企业发展局星期二（8月13日）发布的第二季数据显示，经季节性调整，非石油国内出口环比跌1.3％，延续了第一季4.8％的环比跌幅。

我们预期下半年盈利会有所改善，近期在日本和越南收购的资产将对收入做出贡献。由于日本央行加息，过去两个星期日元兑新元大涨8％。虽然这会减轻汇率对盈利的压力，但因为远期对冲的关系，其影响要六个月至12个月才会显现。加息也使融资成本上升。信托有25％的债务在11月到期需再融资，2025财年结束前则需为另外25％债务再融资。我们维持对这只信托的购买建议，目标价下调至0.70元。（星展集团研究）

董事会建议在9月30日派发每股现金1.5分的中期股息，比去年同期的每股1.0分高出50％。股票注册截止日期是9月9日。

分析师指出，眼见降息即将到来，本地银行预计在今年下半年强攻房贷市场，尤其是争取固定房贷利率配套的市场份额，借此提振银行盈利。

Scala được hoàn thành vào năm 2013 và có 468 chiếc.

Mặc dù dự án còn khá mới nhưng mức tăng giá của nó lại chậm nhất trong khu vực, từ mức giá trung bình là 1.651 nhân dân tệ vào năm 2022 lên mức 1.772 nhân dân tệ hiện tại, mức tăng chỉ là 8%. Ba giao dịch gần đây nhất đều là những căn hộ có diện tích 904 foot vuông, có giá từ 1,7 triệu Đài tệ đến 1,72 triệu Đài tệ, với mức giá dao động từ 1.880 Đài tệ đến 1.902 Đài tệ mỗi foot vuông.

Chiltern Park, cũng có hợp đồng thuê 99 năm, là một khu nhà tư nhân cũ trong khu vực. Nó được hoàn thành vào năm 1995 và có 500 căn hộ. Tuy nhiên, giá trung bình của Cuiteng Court cũng tăng 21% trong hai năm qua, đạt 1.444 nhân dân tệ/foot vuông.

Tsuiden Court đã có hai giao dịch vào tháng 7. Một căn có diện tích 1.249 feet vuông được bán với giá 1,88 triệu Đài tệ và một căn nhỏ hơn có diện tích 915 feet vuông được bán với giá 1,34 triệu Đài tệ. và 1465 nhân dân tệ.