Theo truyền thống, việc sở hữu một ngôi nhà giúp chủ nhà có thời gian nghỉ hưu thoải mái, cung cấp giáo dục và các vật dụng khác cho con cháu họ, đồng thời truyền lại sự giàu có cho thế hệ tương lai. Trên thực tế, người lao động và tầng lớp trung lưu phần lớn tài sản của họ đến từ tài sản nhà ở, và không có lĩnh vực nào khác của nền kinh tế ảnh hưởng đến họ nhiều như nhà ở.
Tuy nhiên, trong những năm gần đây, giấc mơ mua nhà ngày càng trở nên xa tầm với của ngày càng nhiều gia đình thuộc tầng lớp lao động bình thường ở Hoa Kỳ.
Dữ liệu do Cục Dự trữ Liên bang công bố cho thấy kể từ năm 2013, giá bán nhà trung bình đã tăng 52,7%, tương đương 4,3% mỗi năm. Con số này gần như gấp đôi mức tăng lương trung bình trong cùng kỳ. Hiện nay, nhà ở có giá cả phải chăng hơn bao giờ hết so với thu nhập.
LiêngTrong những năm gần đây, chi phí lãi suất của một khoản vay thế chấp thông thường đã tăng hơn gấp đôi, từ mức dưới 3% vào năm 2021 lên khoảng 7% hiện nay. Với giá nhà trung bình hiện đạt gần 420.000 USD, mức tăng này thể hiện chi phí hàng năm tăng thêm 15.000 USD, tương đương với 20% thu nhập hộ gia đình trung bình ở Hoa Kỳ là 75.000 USD. Điều này là không thể chấp nhận được trong một môi trường mà tất cả các chi phí khác, bao gồm năng lượng, thực phẩm, giao thông, chăm sóc sức khỏe và giáo dục, cũng đang tăng lên không ngừng.
Lạm phát đã diễn ra trong ba năm và "tác động cơ bản" của lạm phát có nghĩa là chi phí của tất cả các hạng mục này đã tăng ở mức hai con số kể từ năm 2020. Bất chấp những nỗ lực của Cục Dự trữ Liên bang, sự khuyến khích của Phố Wall và sự đảm bảo của các phương tiện truyền thông chính thống, lạm phát không phải là một hiện tượng tạm thời mà là một trạng thái cao dai dẳng và dai dẳng.
Lạm phát sẽ không sớm biến mất. Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tổng thể trong tháng 1 tăng 3,1% so với một năm trước.
Con số này đánh giá thấp đáng kể mức độ gia tăng chi phí nhà ở. Vào tháng 1, tốc độ tăng trưởng hàng năm của thành phần chỉ số giá tiêu dùng nhà ở là 6%, gần gấp đôi chỉ số giá tiêu dùng chung.
Nhìn lại từ trước thời điểm phong tỏa vì dịch COVID-19 vào tháng 1 năm 2020 cho đến nay, chi phí nhà ở (tiền thuê nhà hoặc chi phí nhà ở hàng tháng cho chủ nhà) đã tăng hơn 21%.
Điều đó không bao gồm mức tăng hai con số trong chi phí của các hạng mục như bảo hiểm chủ nhà hoặc sửa chữa nhà. Tất nhiên, con số này không bao gồm năng lượng mà các hộ gia đình sử dụng, với chi phí nhiên liệu và khí đốt tăng lần lượt là 80% và 30% kể từ năm 2020.
Liêng Phố Wall tràn ra Phố ChínhTrong thập kỷ qua, một trong những yếu tố quan trọng nhất dẫn đến giá nhà tăng nhanh là sự gia nhập của những người mua tổ chức vào thị trường nhà dành cho một gia đình.
Các công ty cổ phần tư nhân, tổ chức hưu trí và công ty bảo hiểm cũng như các quỹ phòng hộ có vốn hàng chục tỷ đô la và sẵn sàng tiếp cận các điều khoản tài chính tốt hơn so với người mua nhà cá nhân và do đó có thể trả giá nhà cao hơn, dẫn đến nhìn chung, giá nhà đang tăng và người mua nhà có ít sự lựa chọn hơn.
Kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008-2009, vốn Phố Wall đã mua hàng trăm nghìn ngôi nhà ở Hoa Kỳ. Những năm gần đây, tỷ trọng mua nhà của tổ chức trên thị trường đã tăng từ mức không đáng kể lên gần 20%. Người ta ước tính rằng vào cuối những năm 2020, người mua tổ chức có thể sở hữu 40% số nhà ở dành cho một gia đình.
Nguyên nhân sâu xa là chính sách tiền tệ lỏng lẻo của Cục Dự trữ Liên bang đã tạo ra môi trường này. Sau cuộc khủng hoảng tài chính, Cục Dự trữ Liên bang đã cố gắng hỗ trợ thị trường bất động sản bị thiệt hại nặng nề. Tuy nhiên, hậu quả không lường trước được của tình trạng dư thừa thanh khoản là làm bong bóng bất động sản tái thổi phồng.
Chính sách tiền tệ vô trách nhiệm làm giảm khả năng chi trả nhà ở cho người Mỹ bình thường và móc túi các công ty ở Phố Wall đã được chính phủ Hoa Kỳ giải cứu khỏi phá sản trong cuộc khủng hoảng tài chính bằng cách sử dụng đô la của người nộp thuế và cuối cùng phải trả lại tiền cho họ.
Kết quả cuối cùng không gì khác hơn là một hoàn cảnh khó khăn đối với người Mỹ thuộc tầng lớp lao động và trung lưu, những người ngày càng bị buộc phải thuê nhà từ các chủ sở hữu tập đoàn và tổ chức giàu có này.
Nhà ở theo truyền thống là cách tích lũy vốn chính của các gia đình Mỹ. Tuy nhiên, do không thể mua được nhà ở giá phải chăng, thế hệ trẻ ngày càng có ít tiền tiết kiệm và sẽ phải đối mặt với rủi ro tài chính ngày càng tăng trong tương lai.
Gần đây tôi đã viết rằng chúng ta đang ở trong bong bóng đầu cơ. Trong đó có thị trường bất động sản. Khi bong bóng vỡ, như tất cả các bong bóng cuối cùng đều vỡ, thị trường nhà đất cũng sẽ như vậy.
尽管拜登政府条件反射般地推翻了前总统川普所做的一切，但仍然继续征收关税。美国贸易代表戴琪（Katherine Tai）坚持认为，只有这样才能让中共做出改变。近年来，拜登白宫走得更远了。它切断了美国向中国出口先进的半导体和芯片制造设备，以及美国对中国技术的投资。乔‧拜登总统为美国国内芯片制造业提供补贴，以进一步挫败中共政权称霸全球芯片市场的野心。
在俄罗斯入侵乌克兰之前，中俄双方虽然在加强双边关系，但很多时候是在相互利用，莫斯科对北京示好也有限度。然而，自2022年2月俄罗斯入侵乌克兰以来，遭受西方制裁的莫斯科在国际社会愈来愈孤立，愈来愈仰仗中共的经济、军事支援，莫斯科更是低头向北京一再示好。可以说，如果没有中共源源不断的资金、军用物品的输送，俄罗斯是无法将战争持续下去的，俄国的经济也是无法维持下去的。
姚诚说，中共军报专门发表文章给军队干部的言行“划红线”，表明军队出现一系列现象不仅仅是基层的客观反映，更不排除一些对习近平不满的军队高层甚至是退役的老将军在对三中全会施压。
Điều này một lần nữa sẽ gây thiệt hại cho tầng lớp lao động và trung lưu, ít nhất là những người đã mua được nhà trong những năm gần đây bất chấp tất cả những thách thức mà tôi đã nêu ở trên. Hy vọng duy nhất lúc này là sự suy thoái của thị trường bất động sản có thể mang đến cho thế hệ Millennials và Gen Z cơ hội tham gia thị trường bất động sản. Nếu các ông lớn Phố Wall tiếp tục cạnh tranh với giới trẻ để giành miếng bánh, triển vọng sở hữu nhà của giới trẻ sẽ càng trở nên ảm đạm hơn.
Giới thiệu về tác giả:
Michael Wilkerson là nhà tư vấn chiến lược, nhà đầu tư và tác giả. Ông là người sáng lập Stormwall Advisors và Stormwall.com. Cuốn sách mới nhất của ông là Tại sao nước Mỹ quan trọng: Trường hợp cho một chủ nghĩa ngoại lệ mới (2022).
Văn bản gốc: Chi phí nhà ở tăng cao trừng phạt các gia đình Mỹ được xuất bản trên tờ Epoch Times tiếng Anh.
Bài viết này chỉ thể hiện quan điểm riêng của tác giả và không nhất thiết phản ánh quan điểm của The Epoch Times.
Biên tập viên: Gao Jing#
