trầm đàm đầu tư bất động sản do Tạp chí Đầu tư Tài chính tổ chức sáng 12/4 đề tình trạng phân khúc chung cư TS Lê Xuân Nghĩa gọi đây là hiện tượng \"chung cư một mình một ngựa\" .

Dòng chứng minh, nhiều khu vực tại Hà Nội ghi nhận tốc độ tăng mạnh hơn 30%, thấp nhất cũng tăng 15%. Ví dụ , chung cư tại Khu đô thị Ciputra, quận Hồ Tây giờ hơn trăm triệu đồng mỗi m2. Một số công trình mới ở Khu đô thị thông minh, quận Nam Từ Li em cũng trên 60 triệu đồng mỗi m2, thậm chí chí hơn 80 triệu đồng một m2.

Ông Nghĩa nói đây là \"tốc độ đáng sợ\" và \"không tưởng tượng được ai sẽ mua được\" khi giá liên tục leo thang . Lý do chung cư tăng nóng thời gian qua , theo ông, do cung không còn cân đối, tối chí đi ngược hướng vì cũng liên tục giảm. n nhu cầu ngâm nén. Kết quả là giá nhà liên tục tăng.{2 \"Ai cũng nghĩ giá nhà còn lên nữa nên không bán nguồn cung ách tắc thị trường nguy hiểm cơ bong bóng\", ông Nghĩa nói.

TS ất đai sửa đổi. Ảnh: Hoàng Hùng

Giải pháp để hạ giá nhà được nhắc đến nhiều nhất là nguồn cung cấp mạnh mẽ cung mới, tăng tính cạnh tranh cho thị trường , nhất là sản phẩm nhà ở xã hội, nhà giá rẻ. Tuy nhiên ông Nghĩa đánh giá đến nay, tiến độ phát triển, giải ngân tiền tín dụng cho nhà ở xã hội \" gần như thất bại\". Chuyên gia cho rằng \"không thể chỉ dựa vào ngân hàng để cung cấp nhà ở xã hội\" bởi ngân hàng cũng là tổ chức kinh doanh, ưu tiên lợi nhuận.

\"Thiếu khúc khúc cạnh tranh, chung cư đang là một ngựa trên thị trường nhà ở\", TS Lê Xuân Nghĩa nói.

Cung quan điểm, PGS. chung cư thời gian qua tăng đến 30 -40 %. Nhiều chuẩn bị đầu tư cũng nâng cao giá bán. Làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng đang diễn ra trên thị trường 2} ị trường, gia tăng cạnh tranh. rẻ là giải pháp quan trọng để thay đổi trạng thái khởi động phân khúc hiện nay\", chuyên gia cho hay.

NỔ HŨ

Ông Lê Xuân Nghĩa đánh giá Luật Đất đai mới tạo ra những cơ hội để giải quyết Khó khăn đã tồn tại nhiều năm trên thị trường bất động sản. ưu đãi tín dụng mới với nhà ở xã hội, nhà giá rẻ để cân bằng thị trường, góp phần hạ giá chung.

Giá chung cư Hà Nội liên tục leo thang được nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận từ cuối năm rực rỡ đến nay CBRE cho biết giá bán căn hộ mới tại Hà Nội tăng 19 %, trung bình 56 triệu đồng mỗi m2, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì từ trước đến nay. Điều này gây chênh lệch giữa Hà Nội và TP HCM thu hẹp kể, từ 35% hai năm trước về 10%.

4 trong số hàng chục mặt bằng bị bỏ trống hoặc tìm khách thuê bên dãy số lẻ đường Kim Mã, Hà Nội. Ảnh: Anh Tú

Đồng thời, ông lớn xây dựng này cũng cho biết đang tập trung nguồn lực để nghiên cứu, tìm kiếm làm các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội, Hà Nam, Đồng Nai với gần 10.000 căn hộ.

Từ vị trí này, dự án dễ dàng kết nối nhiều trải nghiệm từ sáng đến đêm như: tắm biển, dạo bộ khám phá, "check in" cùng các công trình biểu tượng tại quảng trường, xem show nhạc nước công nghệ Đức hay tham gia các sự kiện giải trí, lễ hội tầm cỡ quốc gia và quốc tế...

Khi hoàn thiện, dự án được kỳ vọng trở thành điểm đến du lịch - giải trí đẳng cấp quốc tế và tạo lập không gian sống tự do cho cư dân. Trong đó, Flex Home là dòng sản phẩm căn hộ biển nổi bật tại đô thị này. Sản phẩm do KDI Holdings hợp tác đồng hành thương hiệu với Masterise Homes. Hầu hết căn hộ có tầm nhìn ôm trọn vịnh Nha Trang.

"Đến nay, chúng tôi luôn thực hiện nghiêm túc việc mua lại trước hạn hoặc đúng hạn trái phiếu, thanh toán đầy đủ khoản lãi, đảm bảo lợi ích của trái chủ", ông Sáng nói.

Khảo sát mới đây của VnExpress với hơn 3.400 đ giả cho thấy gần một nửa người tham gia cho rằng giá chung cư Hà Nội đang \"thổi cao\" hơn giá trị sử dụng thật sự.}

Ngọc Diễm

NỔ HŨ   Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Chia sẻ Sao chép liên kết thành công & lần; -->