Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ có nhiều khả năng sẽ cắt giảm lãi suất trong tháng 9 và lãi suất cho vay ngân hàng dự kiến ​​cũng sẽ giảm theo. Các nhà phân tích thị trường chứng khoán được khảo sát tin rằng điều này sẽ giúp giảm áp lực nợ của Quỹ Tín thác Đầu tư Bất động sản Singapore (S-REIT) và kỳ vọng giá sẽ phục hồi từ mức đáy tiếp theo.

Thị trường tương lai nhìn chung kỳ vọng rằng Cục Dự trữ Liên bang sẽ giảm lãi suất quỹ liên bang xuống 25 điểm cơ bản từ mức 5,5% hiện tại xuống còn 3,5% chậm nhất là vào tháng 1 năm sau. Lãi suất cho vay ngân hàng cũng được dự đoán sẽ giảm theo.

Chỉ số SGX iEdge Singapore Real Estate Investment Trust Leaders Index (SGX iEdge S-REIT Leaders Index) đã tăng 2,89% trong tháng qua lên 1087,181 điểm vào thứ Sáu (23 tháng 8), cho thấy S-REIT đã dần dần vượt lên trên cuộc biểu tình lại tiếp tục.

Các nhà phân tích nghiên cứu của DBS Group Chen Weixiang, Li Zhiyong và Wang Jiayi đã chỉ ra trong báo cáo mới nhất rằng lãi suất cho vay dường như đã đạt đến đỉnh điểm và có thể giảm dần tiếp theo, trong khi S-REIT có lãi suất phòng ngừa rủi ro thấp hơn đang dự kiến ​​sẽ được hưởng lợi.

Họ cũng cho biết lãi suất qua đêm bằng đô la Singapore (SORA) kỳ hạn 3 tháng và hợp đồng hoán đổi lãi suất kỳ hạn 3 và 5 năm đã giảm gần đây và dự kiến ​​sẽ tiếp tục giảm trong năm tới. Nếu bạn tái cấp vốn ba năm một lần, chi phí dự kiến ​​sẽ không đổi, trong khi chi phí chung sẽ giảm theo lãi suất thả nổi.

Trong kết quả hoạt động của nửa đầu năm nay, cổ tức trên mỗi đơn vị của hầu hết S-REIT không khả quan, chủ yếu do ảnh hưởng của lãi suất cao. Tuy nhiên, theo tính toán của họ, cứ 100 điểm cơ bản giảm lãi suất, S-REIT có thể tiết kiệm được 2,4% chi phí vào năm 2025.

Chen Qiuyi, nhà phân tích nghiên cứu tại Phòng Quản lý danh mục đầu tư và Nghiên cứu FSMOne Singapore, cũng tin rằng việc cắt giảm lãi suất sẽ có lợi cho S-REIT, nhưng cô cho rằng điều đó sẽ không giúp ích nhiều trong tương lai gần .

多名分析师指出，地段的位置不错，拥有良好的配套设施和教育资源，预计会受市场青睐。

2025财年第一季的实际税率低于预期是最大的惊喜，抵消了其他运作开销的涨幅。我们相信，客户续约和新合约会继续为集团带来收入，接下来支持盈利上升。

不过，对于经济现状感到不满意的商家比率，从去年的20%，增加到今年的22%。对经济现状感到满意的商家比率，也从去年的37%，下降到今年的30%。

调查报告收集了全球665位金融专业人士的看法。

由于数据中心运算服务对象不一定要在其设立地区，而且在新加坡设立和运营数据中心的成本相对较高，微软、字节跳动等超大规模云服务商（hyperscalers）都选择了距离新加坡“近在咫尺”、但整体成本更低的柔佛州。

对于许多创业者来说，推销产品或服务时常遇到的最大挑战之一是，“你有经过验证的业绩记录吗？”

"Chúng tôi không tin rằng Cục Dự trữ Liên bang sẽ bắt đầu chu kỳ nới lỏng nhanh chóng chính sách tiền tệ sau khi cắt giảm lãi suất vào tháng 9. Chúng tôi không tin rằng lãi suất cho vay sẽ giảm trở lại mức trước đó trong tương lai gần , vì vậy chúng tôi dự đoán rằng lãi suất sẽ vẫn ở mức cao trong một khoảng thời gian.”

Theo quan điểm này, không phải mọi S-REIT đều sẽ hoạt động tốt trong tương lai. Cô lạc quan hơn về CapitaLand Ascendas REIT và Mapletree Industrial Trust vì hai quỹ tín thác đầu tư bất động sản này có danh mục đầu tư bất động sản đa dạng và tương đối linh hoạt.

Ngoài ra, thị trường cho thuê bất động sản công nghiệp của Singapore tăng trưởng mạnh trong quý 2 năm nay, với nhu cầu thị trường tốt về kho bãi.

Chen Qiuyi cũng tin rằng Far East Hospitality Trust (Far East Hospitality Trust) sẽ được hưởng lợi từ sự phục hồi của ngành du lịch. Bà chỉ ra rằng số lượng khách du lịch địa phương trong 7 tháng đầu năm nay rất mạnh và có thể tiếp tục trong một thời gian.

Các nhà phân tích nghiên cứu của DBS Group lạc quan hơn. Họ tin rằng hầu hết các lĩnh vực bất động sản sẽ hoạt động tốt hơn trong nửa cuối năm nay, đặc biệt là bất động sản bán lẻ, cao ốc văn phòng và bất động sản hậu cần.

"Quan điểm của chúng tôi về quỹ tín thác đầu tư khách sạn đã trở nên thận trọng và chúng tôi dự đoán nhu cầu khách sạn sẽ chậm lại trong nửa cuối năm nay, trong đó hầu hết các khách sạn đều chú ý hơn đến giá cả do nhu cầu du lịch của Trung Quốc thấp hơn dự kiến. "

Họ khuyên bạn nên mua Frasers Centrepoint Trust, Mapletree Pan Asia Commercial Trust, CapitaLand Real Estate Trust, Frasers Logistics Commercial Trust, United Lendlease Global Commercial REIT và CapitaLand Ascott Trust.

OCBC Research khuyến nghị Keppel REIT vì ban quản lý dự đoán rằng tỷ lệ tăng giá thuê các tòa nhà văn phòng địa phương sẽ đạt mức cao một con số trong năm tài chính 2024. Các nhà phân tích cũng tin rằng chi phí vay thấp hơn do lãi suất cho vay ngân hàng thấp hơn sẽ giúp đẩy giá đơn vị của Keppel REIT lên cao.