Một số nhà phân tích tin rằng việc chính phủ thu hẹp giới hạn tỷ lệ cho vay trên giá trị định giá đối với các khoản vay mua nhà của HDB có thể có một số tác động đến thị trường nhà ở tư nhân trong ngắn hạn, bao gồm cả việc gián tiếp làm chậm tốc độ tăng giá và tâm lý mua nhà ở tư nhân . Tuy nhiên, các nhà phân tích nhìn chung tin rằng biện pháp này sẽ có tác động hạn chế đến thị trường nhà ở tư nhân.

Bộ Phát triển Quốc gia và Ban Phát triển và Nhà ở đã đưa ra tuyên bố vào cuối ngày thứ Hai (19 tháng 8) thông báo rằng bắt đầu từ ngày 20 tháng 8, số tiền cho vay mua nhà do Ban Phát triển và Nhà ở cung cấp sẽ không vượt quá 80% giá trị của ngôi nhà và sẽ giảm xuống còn 75%. Sau lần điều chỉnh này, giới hạn giới hạn cho vay trên giá trị (LTV) đối với các khoản vay mua nhà của HDB sẽ phù hợp với giới hạn tỷ lệ cho vay do các tổ chức tài chính ban hành.

Phân tích: Nó có thể ảnh hưởng đến quyết định mua nhà riêng của những người nâng cấp HDB

Trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao, Giáo sư Cheng Tianfu, Hiệu trưởng Khoa Bất động sản tại Đại học Quốc gia Singapore, cho biết rằng có mối quan hệ tương tác giữa HDB và thị trường nhà ở tư nhân, và việc bán lại HDB. Nếu giá giảm, giá nhà tư nhân cũng sẽ giảm. Hiện nay, nhu cầu và khối lượng giao dịch trên thị trường nhà ở tư nhân đã giảm nhưng giá vẫn tăng với tốc độ chậm hơn.

NỔ HŨ

Cheng Tianfu cho biết các biện pháp mới khiến người mua quan tâm đến việc mua lại căn hộ HDB phải cẩn thận và thận trọng hơn, đặc biệt là khi đấu thầu.

Ông cho biết: "Nếu các biện pháp hạ nhiệt thị trường HDB có hiệu quả thì thị trường nhà ở tư nhân sẽ bị ảnh hưởng nhẹ trong ngắn hạn. Bởi xác suất xuất hiện những căn hộ HDB trị giá 1 triệu USD sẽ giảm , giá trên thị trường bán lại HDB sẽ bị kìm hãm. Ảnh hưởng đến quyết định mua nhà riêng của những người nâng cấp HDB hoặc trì hoãn kế hoạch nâng cấp của họ, hoạt động của thị trường nhà ở tư nhân sẽ bị ảnh hưởng "

Tuy nhiên, khi lãi suất giảm, người mua. cũng sẽ chịu ít lãi suất hơn đối với các khoản thế chấp và bất động sản sẽ bị ảnh hưởng. Thị trường nhìn chung kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ sẽ cắt giảm lãi suất vào tháng 9.

Mai Chunrong, trưởng nhóm nghiên cứu của MOGUL.sg, chỉ ra rằng việc giá bán lại HDB tăng có tác động lan tỏa đến thị trường nhà ở tư nhân, bởi vì sau khi những người nâng cấp HDB bán căn hộ HDB với giá cao, ngân sách sẽ tăng thêm được sử dụng để mua nhà riêng, điều này dẫn đến sự gia tăng nhu cầu về nhà riêng và tăng giá nhà riêng. "Điều này không phù hợp với mong muốn của chính phủ. Chính quyền đã cố gắng kiểm soát sự gia tăng giá nhà ở tư nhân trong hơn 10 năm qua."

Lâm Dongrong, giám đốc điều hành của ERA Properties, tin rằng Giao dịch căn hộ HDB trị giá hàng triệu USD tăng vọt kéo theo việc "hạ cấp" nhà riêng thành căn hộ HDB và liên quan đến những người đã hài lòng với thời gian chờ đợi 15 tháng. Họ có đủ nguồn tài chính để mua căn hộ HDB lớn hơn, gây áp lực lên. Giá bán lại HDB.

在业务多样化方面，有些种植商已涉足房地产、手套制造和养殖等行业。近年来，除了生产木材和化肥外，使用棕榈油废料等可持续发展业务也开始盛行。不过，除了房地产行业外，其他业务对企业的盈利贡献始终有限。

调查显示，近七成（68％）本地消费者对当前经济环境持乐观态度，比去年上涨了20个百分点。本地的乐观情绪也比地区平均水平高出14个百分点。78％的人预计在未来一年的财务状况将保持不变或有所改善，这比去年高出八个百分点。

NỔ HŨ

华侨银行近期针对近250名女企业家进行一项调查，深入了解她们在创业过程中最看重的因素。调查发现，难以获得资金和建立商业网络机会有限是她们最大的发展挑战。而与志同道合的女企业家建立社区、更多接触融资网络以及创造更多商业配对机会，是她们认为最有用的支持。近一半的女企业家说，她们最希望了解的方面包括电子商务、网络与在线营销以及生成式人工智能。

ERA产业上星期四（8月15日）发布了2024年理想住房问卷报告，与义安理工学院设计与环境系合作，在今年6月24日至7月23日期间调查了1737名新加坡公民和居民有关购房的意向、偏好和顾虑。

Ông tin rằng các biện pháp mới sẽ khiến người mua HDB bán lại, đặc biệt là những người có quỹ tiết kiệm dự phòng thấp, thận trọng hơn trong việc định giá. "Họ đã trả phí bảo hiểm tiền mặt cao (Định giá bằng tiền mặt, gọi là COV), tỷ lệ cho vay đã giảm xuống 75% và họ cần nhiều tiền mặt hơn để trả khoản trả trước."

Ngân hàng Trung Quốc hải ngoại: Hãy chú ý xem liệu các biện pháp nhằm thu hẹp LTV có được áp dụng hay không. Mở rộng

Sun Yanqing, giám đốc nghiên cứu và chiến lược của OrangeTee Group, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng các biện pháp mới có thể tạm thời làm chậm sự tăng trưởng của giá nhà tư nhân và hoạt động mua bán. hoạt động, nhưng do các nền tảng kinh tế vẫn tốt, chẳng hạn như tăng trưởng việc làm và tiền lương, tác động đến Nhà ở tư nhân không bị ảnh hưởng đáng kể.

Li Side, giám đốc phân tích dữ liệu cấp cao của Heteng Group, cũng tin rằng một khi người mua chấp nhận các biện pháp mới và nhu cầu phục hồi, giá sẽ tiếp tục tăng và tiếp tục hỗ trợ những người nâng cấp HDB mua nhà riêng.

Báo cáo nghiên cứu của Ngân hàng OCBC chỉ ra rằng các biện pháp mới sẽ có ít tác động tiêu cực đến thị trường nhà ở tư nhân, nhưng nếu giá nhà tiếp tục vượt mức dự kiến ​​thì cần chú ý xem liệu các biện pháp của chính quyền có thu hẹp phạm vi tiếp cận hay không tỷ lệ cho vay trên giá trị định giá sẽ được mở rộng sang các loại bất động sản khác.

Báo cáo của Ngân hàng Trung Quốc ở nước ngoài cũng dự đoán rằng tốc độ tăng giá nhà ở tư nhân có thể chậm hơn nữa trong nửa cuối năm nay. Ngân hàng cũng hạ dự báo số lượng đơn vị dân cư tư nhân mới sẽ được giao dịch trong cả năm, từ 6.000 xuống 7.000 căn trước đó xuống còn 5.000 đến 6.000 căn.