Ông Đại, một nhà đầu tư ở quận Cầu Giấy, chuyển sang \"ôm\" chung cư cũ từ giữa năm 2022 khi thị trường có dấu hiệ u đi xuống. , Hưng Yên
Ông mua những dự án giá rẻ khu vực Thanh Trì, Hoàng Mai, tối chí không có sổ để được giá tốt giữa năm 2022, giá các sản phẩm ông mua ở Khu đô thị Linh Đàm khoảng 28-30 triệu đồng mỗi m2. Sau khi đầu tư nội thất, sửa sang lại, cuối năm bán, ông bán giảm hai căn 75 m2 với giá 38-39 triệu đồng mỗi m2, chốt 3 0-35% mỗi Căn.
Đến đầu năm nay, thấy môi giới vẫn hỏi bán liên tục, ông Đại không thơm bán căn rộng 87 m2 còn lại. Để được giá cao, ông k Kỳ vọng của ông Đại thu về lợi nhuận 50% nên giá hồi đầu mua nên giá ông rao khoảng 3,7-3,8 tỷ đồng bán lại, ông thấy căn nhà mình được chào bán lên 3, 9-4 tỷ đồng, chênh thêm 100-200 triệu đồng.
Sự kiện ra mắt Vinhomes Elite Club thu hút hơn 5.000 người tham dự. Ảnh: Vinhomes
Đây là dự án có số lượng sản phẩm ít nhất được Phú Mỹ Hưng tung ra thị trường. Trước đó, các dự án của chủ đầu tư này thường có trên 100 sản phẩm. Hồi tháng ba, Phú Mỹ Hưng ra mắt khu căn hộ cao cấp The Aurora có số lượng 95 căn. Phú Mỹ Hưng L'Arcade có hệ số xây dựng trung bình toàn dự án là 2,81. Hai khối công trình đều tiếp giáp công viên có tổng diện tích 1.800 m2.
Lễ khai trương sales gallery dự án Nobu Residences Danang. Ảnh: VCRE
Tổng vốn dự án gần 3.000 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư chiếm khoảng 15%. Dự án hoạt động trong 50 năm, tiến độ thực hiện không quá 36 tháng từ ngày được giao, cho thuê đất.
Xóc ĐĩaV8Dự án nhà ở xã hội Tổng kho 3 Lạc Viên do Công ty cổ phần Thái - Holding làm chủ đầu tư. Với quy mô hơn 4.450 căn hộ, tổng vốn gần 4.900 tỷ đồng. Công trình này được khởi công từ năm ngoái và dự kiến hoàn thành sau 2 năm.
\"Nếu giữ mấy căn cũ sang năm nay, giá có thể còn tăng cao nữa\", nhà đầu tư này cho hay.
Giám đốc một sàn giao dịch chung cư thứ cấp có trụ sở tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, nhìn nhận có tình trạng một số ch Cùng một căn được chào, giá hôm nay đã được chủ rao bán nhỉnh hơn hôm nay qua vài giây đến trăm triệu này cho biết, nhờ. đà tăng n bóng chung cư cũ, nhiều khách đầu tư trước mắc kẹt với dự án không sổ, vừa rồi cũng thoát hàng thành công, thậm chí chí có lời khuyên để chuyển đổi danh mục đầu tư.
\"Điểm chung là nhóm khách hàng này là chủ sở hữu nhiều nhà, không có áp lực phải bán nhanh, bán ngay nên muốn nâng cao giá trong bối cảnh ít, cầu cao\", vị trí này nói.
Một dự án chung cư đã hoạt động 6 năm tại quận Bắc T ừ Liêm, Hà Nội. Ảnh: Ngọc Diễm
Khảo sát mới đây của VnExpress với hơn 3Nhi nhu cầu mua nhà ngược hoặc không muốn mua nữa khi chung cư liên tục được đưa giá đầu năm này.
Có nhu cầu mua nhà tại quận Hoàng Mai, chị Huyền, quận Hoàng Mai liên hệ môi giới hỏi Giá căn hai phòng ngủ tại K hu đô thị Kim Văn - Kim Lũ. Hỏi một căn rộng 63 m2 tại tòa nhà CT12, chị được báo giá hai tỷ đồng (khe 31 triệu đồng mỗi m2). giá chị khảo sát hơn nửa năm trước. Chần chừ vì giá tăng quá nhanh, một tuần sau chị chuyển sang hỏi môi trường khác thì được báo giá căn tương tự giá 2,2 tỷ (35 triệu đồng mỗi m2).
Chị Huyền cho hay mỗi ngày nghe một giá bán, thậm chí chí tăng vài triệu mỗi m2 trong thời gian ngắn chị hoàng mang. 1}Dữ liệu của kênh Batdongsan chỉ ra giá rao bán chung tại Hà Nội đang tiền cận với TP HCM. Giá bình trung 46 triệu đồng mỗi m2, trong khi số này HCM à Nội và TP lần lượt là 27 triệu đồng và 31 triệu đồng một m2. của TP HCM.
Dữ liệu mới ở đây của CBRE cũng cho thấy giá bán chung thứ cấp tại Hà Nội đầu năm nay tăng cao nhất từ trước đến nay, tăng 17% theo năm. Đà tăng ghi nhận ở hầu các quận, tập trung ở khu vực phía Tây. Trung bình giá chung ở thủ đô đã đạt hơn 36 triệu đồng mỗi m2. mặt bằng mới đang ảnh hưởng đến cuộc chơi trên thị trường nhà ở\", bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE chi nhánh Hà Nội, cho biết.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ, nhìn nhận cơn \"s ốt\" chung cư cũ thời gian qua có sự tham gia của một nhiều tác nhân tạo ra lợi nhuận năm kinh nghiệm về môi trường, tư vấn đầu tư và phát triển dự án, cũng - cầu trên thị trường nhà ở đang xoáy xoáy, cầu lớn trong khi nguồn cung cấp mới khan hiếm. Điều này tạo cho bê n bán, bao gồm cả chủ đầu tư hàng sơ cấp và người bán chuyển nhượng, đều có ưu thế \"một mình một chợ\", có thể đưa giá bán lên cao cùng với sức mạnh tiếp theo của các sàn đấu giao dịch và môi trường.
Ông Trần Minh, chuyên gia tư vấn đầu tư bất động cá nhân, nhìn nhận thị trường bất động sản trung tâm Hà Nội vừa xuất hiện dòng \"sóng\" ngắn , diễn đàn trên phạm vi nhỏ, tập trung ở dự án chung cư cũ, nhà ở mức độ tăng lên đến 30% nên với số lượng tiền lớn hoặc môi trường lớn hơn. động thị trường tạo ra những người nắm giữ sản phẩm lo không bán.
Xóc ĐĩaV8\"Khi tạo được tiếng vang, nhà đầu cơ sẽ thu hút thêm những người bên ngoài nhảy vào thị trường\", ông Minh nói .
Theo ông, tâm lý của người có tiền gửi ngân hàng đang rất dao động bởi lãi suất liên tục thấp trong thời gian dài. Khi nhiều người chuyển vào m Điểm đến tiếp theo của nhóm này là một. thị trường mới đang ở khu vực trung.
Ông Phạm Đức Toản nhìn nhận chiêu trò đưa giá đã tâm lý thị trường bị thay đổi mạnh mẽ, người bán chậm không muốn bán vì sợ hớ, người mua sợ bỏ lỡ cơ hội mua nhà khi giá ngày càng đưa lên cao (hiệu ứng tâm lý FOMO). Khi đó, nhóm cơ sở đã nhanh chóng thoát khỏi hàng và đi tìm thị trường khác để kiếm giá..
CEO EZ Properties úc này làm mẫu số chung. Hệ thống này là nhiều phân khúc khác \"ăn theo\" cũng đua tăng giá từ nhà trong ngõ, nhà tập thể, nhà xã hội đến đất nền, đất thổ cư xung quanh.
\"Giá chung cư c ũ được đưa giá không kiểm soát có thể tạo ra thị trường nhà ở rơi vào khủng hoảng tiêu cực\", ông Toản cảnh báo.
Ngọc Diễm
Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Chia sẻ Sao chép liên kết thành công & lần;