Tổng khối lượng giao dịch khách sạn ở Châu Á-Thái Bình Dương vào năm 2024 dự kiến ​​sẽ đạt 11,6 tỷ USD (khoảng 15,2 tỷ đô la Singapore), tương đương mức tăng trưởng 2% so với cùng kỳ năm trước và dự kiến ​​sẽ quay trở lại mức trước dịch bệnh năm nay.

Theo dữ liệu do công ty tư vấn bất động sản quốc tế Jones Lang LaSalle (JLL) công bố, nhờ hiệu suất giao dịch mạnh mẽ ở Singapore, Nhật Bản và Trung Quốc, khối lượng giao dịch khách sạn ở Châu Á - Thái Bình Dương đã tăng 19% so với cùng kỳ năm ngoái trong nửa đầu năm nay lên tới 5,7 tỷ USD (khoảng 7,46 tỷ đô la Singapore).

Tính đến tháng 6 năm 2024, doanh thu phòng trung bình ở khu vực Châu Á-Thái Bình Dương (RevPAR) tính bằng đô la Mỹ là 89% so với cùng kỳ năm 2019, trong khi công suất phòng chỉ thấp hơn 4% so với mức của năm 2019.

Jones Lang LaSalle cũng chỉ ra rằng nhiều quốc gia Châu Á-Thái Bình Dương, bao gồm Singapore, Thái Lan và Hàn Quốc, đã liên tiếp đưa ra các chính sách thị thực thân thiện nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường du lịch trong nước và hiệu quả đã rất đáng kể cho khách du lịch quốc tế Trung Quốc.

Ngoài ra, các sự kiện thể thao và giải trí như buổi hòa nhạc của Taylor Swift và Coldplay cũng như Giải bóng bầu dục quốc tế Hồng Kông cũng thu hút một lượng lớn khách du lịch, thúc đẩy sự quan tâm của các văn phòng gia đình, doanh nghiệp và nhà phát triển đối với khách sạn sự đầu tư.

Chiến lược quản lý khách sạn đang dần thay đổi

Ngoài ra, Jones Lang LaSalle và Baker McKenzie đã chỉ ra trong một báo cáo chung công bố vào thứ Ba (ngày 3 tháng 9) , mô hình quản lý và vận hành của Châu Á-Thái Bình Dương các khách sạn đã thay đổi qua các năm. Thời gian quản lý của các thỏa thuận quản lý khách sạn (HMA) nhìn chung đã dài hơn kể từ năm 2005 và đã giảm nhẹ trong 5 năm qua.

Báo cáo mới nhất chủ yếu phân tích khoảng 145 thỏa thuận từ 13 quốc gia được ký kết từ năm 2018 đến năm 2023. Đây hiện là cuộc khảo sát quy mô mẫu lớn nhất trong số các báo cáo liên quan đến Châu Á-Thái Bình Dương.

在118个区当中，有116个区的土地增值费下调2%至16%，其他两个地区则没有变化。

负责销售黄金大厦的房地产经纪公司德续地产（Tag Realty）创始人兼业务发展总监陈映羽星期五（8月30日）受访时，透露了这些信息。

他说：“这是一个有雄心的目标，因为我国经济发展已达到相当成熟的阶段。纵观其他大多数小型发达经济体，要实现每年2%至3%增长并不容易，尤其是全球和国家内部的经营环境变得更加复杂、更具挑战和受到更多限制。”

文告指出，新加坡和马来西亚都认为，柔新经济特区是一个双赢举措，有利于两国的企业和社区。

塔新航空是新航与印度塔塔集团（Tata Sons）的合资公司。新航预计，塔新航空与印度航空公司的合并将于2024年底完成。合并后，新航将持有扩大后的印度航空公司25.1%的股权。

Báo cáo cho thấy thời hạn ban đầu trung bình của các thỏa thuận quản lý khách sạn ở Châu Á-Thái Bình Dương đã tăng từ 13,4 năm năm 2005 lên 18,8 năm vào năm 2018 và sau đó giảm xuống còn 17,4 năm vào năm 2024. Ví dụ, thời hạn của thỏa thuận quản lý khách sạn ở Maldives và Nhật Bản lần lượt là 26 và 23 năm là do có nhiều dự án phát triển khách sạn hạng sang ở Maldives và Nhật Bản, và chủ sở hữu sẵn sàng ký kết hợp đồng lâu dài hơn với các thương hiệu khách sạn. .

Thành phần phí quản lý là yếu tố chính ảnh hưởng đến thời hạn của thỏa thuận quản lý khách sạn và báo cáo cho thấy phí quản lý cơ bản trung bình đã tăng từ 1,4% tổng doanh thu của khách sạn năm 2005 lên 1,7% vào năm 2018, và sau đó giảm xuống 1,6% vào năm 2024. Ngoài ra, mức độ liên kết giữa phí quản lý và liệu hiệu quả hoạt động của khách sạn có thể đạt được chỉ số lợi nhuận gộp hoạt động (tổng lợi nhuận hoạt động) ngày càng sâu sắc hơn hay không.

Mặc dù chi phí hành chính cơ bản giảm nhưng phí bán hàng và tiếp thị do các nhà điều hành khách sạn tính vẫn ngày càng tăng, trong đó ngày càng có nhiều nhà điều hành yêu cầu phí bán hàng và tiếp thị ít nhất bằng 3% tổng doanh thu hoặc doanh thu phòng của khách sạn. Ngoài ra, 93% thỏa thuận quản lý khách sạn hiện bao gồm các điều khoản chấm dứt liên quan đến hiệu suất, tăng từ 92% vào năm 2018 và chỉ 57% vào năm 2005.

Nhìn về tương lai, báo cáo tin rằng các chủ khách sạn ở khu vực Châu Á - Thái Bình Dương sẽ áp dụng các mô hình hoạt động đa dạng hơn trong vài năm tới, bao gồm nhượng quyền thương mại, vận hành chuỗi và nhãn trắng (nghĩa là bên thứ ba mô hình hoạt động cũng sẽ được quan tâm hơn nữa.