Các trung tâm mua sắm lân cận có mức tăng giá thuê tốt, thu hút các nhà đầu tư mua lại. Ba giao dịch bất động sản bán lẻ quy mô lớn trong nửa đầu năm nay đều là các trung tâm thương mại lân cận, với tổng giá trị giao dịch tăng 55% so với cùng kỳ lên 1,1516 tỷ nhân dân tệ.

Theo dữ liệu do Cushman & Wakefield cung cấp cho Lianhe Zaobao, các giao dịch bất động sản bán lẻ được hoàn thành trong sáu tháng đầu năm nay bao gồm 24,5% cổ phần của Nex, The Seletar Mall ) và The Rail Mall.

Huang Xianyang, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Singapore và Đông Nam Á tại Cushman & Wakefield, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng do lãi suất cao trong thời gian dài, nhiều chủ sở hữu bất động sản đã buộc phải bán bớt những bất động sản không cốt lõi chẳng hạn như các trung tâm bán lẻ để giảm nợ, kể cả những trung tâm bán lẻ nằm ngoài khu vực đô thị đang phổ biến trên thị trường.

"Mối quan tâm của nhà đầu tư đối với trung tâm mua sắm đã tăng lên, đặc biệt là ở các trung tâm mua sắm lân cận và trung tâm mua sắm có tiềm năng gia tăng giá trị hoặc thay đổi mục đích sử dụng vì những trung tâm này có lợi nhuận ròng cao hơn so với các tòa nhà văn phòng và giá thuê ngày càng tăng, thị trường các yếu tố cơ bản cũng ổn định."

Theo thống kê của ông, giá thuê các cửa hàng ở vị trí đắc địa trong các trung tâm thương mại lân cận đã tăng 0,4% trong nửa đầu năm nay, thấp hơn mức tăng 2% của các trung tâm mua sắm ở Orchard Quận, nhưng có ít chỗ trống hơn. Tỷ lệ trống của các cửa hàng ở vị trí đắc địa trong các trung tâm lân cận là 5,9% trong quý đầu tiên, thấp hơn tỷ lệ 6,8% của các trung tâm mua sắm ở Quận Orchard.

Một số trung tâm thương mại lân cận đã ký hợp đồng thuê trong thời kỳ dịch bệnh COVID-19 gần đây đã gia hạn hợp đồng thuê và mức tăng giá thuê lên tới hai con số.

Zhang Minzhang, giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills, cũng lạc quan về sự phát triển của các trung tâm mua sắm lân cận. Theo thống kê của ông, giá thuê hàng tháng tại các trung tâm mua sắm lân cận đã tăng 2,1% so với cùng kỳ trong quý đầu tiên lên 14,70 nhân dân tệ mỗi foot vuông. Giá thuê hàng tháng trên mỗi foot vuông của trung tâm mua sắm ở Quận Orchard tăng 4,6% so với cùng kỳ lên 22,80 Đài tệ.

Tình hình cho thuê trung tâm mua sắm đang được cải thiện. Theo phân tích của Huang Xianyang, một trong những nguyên nhân chính là sức chi tiêu cao của người tiêu dùng địa phương, điều này đã thúc đẩy nhiều thương hiệu quốc tế mở rộng kinh doanh tại Singapore và nâng cao thương hiệu. nhận thức trong khu vực.

Một lý do khác là ngành du lịch địa phương tiếp tục phục hồi. Song Mingwei, giám đốc nghiên cứu Đông Nam Á của CBRE, cho biết giá thuê cửa hàng ở những vị trí đắc địa đang tăng lên khi ngành du lịch phục hồi và chính ngành dịch vụ ăn uống đang thúc đẩy sự gia tăng này. Các thương hiệu làm đẹp, chăm sóc sức khỏe và thời trang cũng đang mở rộng trong quý 2 năm nay. Chúng bao gồm công ty mỹ phẩm Hàn Quốc Jungsaemmool, công ty bán lẻ mỹ phẩm địa phương Novela, thương hiệu giày Vivaia của Mỹ và công ty thời trang Hồng Kông Clémence by Rue Madame.

Cô nói: "Các nhà bán lẻ lạc quan về tiến trình phục hồi du lịch và tình hình tiêu dùng sau khi chính phủ phân phát phiếu giảm giá mua sắm cho cộng đồng."

信托的可派发收入同比减少1.9％至1亿零690万元，主要是受借贷成本升高影响；这包括1000万元的“周年纪念派息”（Anniversary Distribution）。

这主要是由于现有房地产组合的租金收入增加、租金正向调整以及更高的租用率所推动。

辉立证券资深股票经纪刘宇航说，新加坡股市在上周回调后，本周开局回升。除了美国公布的经济数据加大了9月降息的预期外，市场在接近7月底时的“橱窗粉饰”（window dressing）效应也有助于推动股市上扬。海指中，投资者可关注与零售业相关的房地产投资信托。

较早前，徐芳达在今年6月1日受委任加入金管局董事会。

近日，莉丰嘉园（Tembusu Grand）一名买家唐姓女士（37岁）向《联合早报》透露，发展商去年推出项目时，宣传光华学校距离项目一公里范围内。OneMap地图当时也显示同样的信息。可是，到了今年5月底，发展商却发出信函通知买家，经修正后，光华学校不在一公里范围，地图如今显示学校被划分在一到两公里范围。

集团将业绩下降的原因归于疫情缓和以及政府补助取消。并且，由于集团自去年起采用了新的会计标准SFRS(I) 17，要求预先确认保险支出，而不是在每份合同的有效期内确认，这导致集团在此期间的保险服务费用增加到7860万元，再保险合同的净支出也从去年同期的110万元上升至370万元。

Huang Xianyang dự đoán rằng giá thuê các cửa hàng có vị trí đắc địa ở khu vực lân cận trung tâm mua sắm sẽ tăng trưởng trong năm nay là 3% đến 4%, tăng từ 1,7% năm ngoái. Giá thuê các vị trí đắc địa trong trung tâm mua sắm Orchard cũng được dự đoán sẽ tăng từ 3% đến 4%, tương tự mức tăng 3,1% của năm ngoái.

Việc cắt giảm lãi suất dự kiến ​​sẽ thúc đẩy giao dịch ở trung tâm mua sắm bán lẻ

Ngoài ra, thị trường dự đoán rằng Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ có thể công bố việc cắt giảm lãi suất vào tháng 9, điều này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy hoạt động mua bán ở các trung tâm mua sắm. giao dịch.

Zhang Minzhang cho biết: "Việc cắt giảm lãi suất của Fed có thể thúc đẩy thị trường, mặc dù mức cắt giảm lãi suất dự kiến ​​chỉ ở mức rất nhỏ 25 điểm cơ bản. Đến năm 2025, nếu chi phí vay thấp hơn 50 điểm cơ bản so với mức hiện tại vào năm 2024, nó có thể thúc đẩy nhiều công ty và vốn cổ phần tư nhân tham gia nhiều giao dịch bất động sản bán lẻ hơn.”

Huang Xianyang cũng có quan điểm tương tự. Ông tin rằng triển vọng đầu tư bất động sản bán lẻ là tốt vì lãi suất đang ở mức tốt. dự kiến ​​sẽ giảm và các yếu tố cơ bản của ngành bán lẻ vẫn ổn định. Các nhà đầu tư sẽ tự tin hơn về việc đạt được lợi suất cao hơn chi phí đi vay. Tuy nhiên, ông không kỳ vọng khối lượng giao dịch sẽ tăng đáng kể do tốc độ cắt giảm lãi suất dự kiến ​​sẽ chậm.