Số lượng nhà ở tư nhân chưa có đất mới xây dựng ở Singapore đã giảm đáng kể và sự chênh lệch đáng kể về giá mỗi foot vuông so với nhà ở tư nhân bán lại đã khiến nhiều người mua chuyển sang nhà ở cũ. Trong quý 2 năm nay, cứ mỗi đơn vị nhà ở tư nhân mới được bán ra thì có gần sáu đơn vị nhà ở tư nhân cũ được đổi chủ.
Theo báo cáo do Savills công bố hôm thứ Năm (8 tháng 8), hoạt động thị trường bán lại nhà riêng đã phục hồi trong quý 2 năm nay sau khi sụt giảm trong 3 quý liên tiếp. Tổng cộng có 4.190 căn hộ dân cư tư nhân được bán lại đã được đổi chủ trong quý 2, nhiều hơn 36,7% so với 3.066 căn trong quý 1 và là mức cao nhất trong hai năm.
Báo cáo nêu rõ rằng số lượng đơn vị nhà ở tư nhân mới được tung ra thị trường ít hơn là một trong những lý do khiến giao dịch bán lại nhà ở tư nhân tăng lên.
Trong quý 2, tổng số dự án khu dân cư tư nhân mới tương tự như quý 1, nhưng các dự án quy mô lớn gần như không còn nữa. Kết quả là số lượng căn hộ mới giảm hơn một nửa so với quý trước. xuống chỉ còn 634, mức thấp mới trong một năm rưỡi. Trong đó, 126 đơn vị nằm ngoài khu vực trung tâm, 259 căn ở khu vực lõi trung tâm và 249 căn ở các khu vực trung tâm khác. Kết quả là số lượng giao dịch nhà ở tư nhân mới trong quý 2 đã giảm 37,7% so với quý trước xuống còn 725 căn.
Sự chênh lệch giá lớn trên mỗi foot vuông giữa nhà riêng mới và nhà cũ thu hút người mua mua nhà cũMặt khác, khoảng cách giá lớn giữa nhà riêng mới và cũ cũng khuyến khích người mua chuyển sang nhà riêng cũ. thị trường bán lại nhà riêng. Trong số ba phân khúc thị trường, chênh lệch giá trên mỗi mét vuông giữa nhà riêng mới và cũ dao động từ 44,7% đến 61,2%. Trong số đó, chênh lệch giá giữa nhà riêng cao cấp ở Vùng lõi miền Trung (CCR) là lớn nhất.
GAME BÀIVí dụ: giá bán lại mỗi mét vuông của nhà ở tư nhân cao cấp ở Khu vực miền Trung cốt lõi là 2.044 Đài tệ, thấp hơn nhiều so với giá mỗi mét vuông của nhà ở tư nhân mới ở các Khu vực miền Trung khác (RCR ) và Ngoài khu vực miền Trung (OCR), lần lượt là 2.615 Đài tệ và 2.107 Đài tệ.
Do đó, số lượng bán lại nhà ở tư nhân cao cấp ở khu vực trung tâm cốt lõi đã tăng 47,1% so với quý trước lên 734 căn trong quý 2, mức tăng trưởng nhanh nhất trong ba phân khúc thị trường .
Nhà ở tư nhân tầm trung tại khu vực miền Trung khác (RCR) ghi nhận mức tăng trưởng 35,7% với tổng số 1.239 căn được sang tay. Mặc dù lượng bán lại nhà riêng đại chúng ngoài khu vực miền Trung (OCR) chỉ tăng 34% nhưng số lượng căn bán lại là cao nhất, với tổng số 2.217 căn.
Chen Derong, Chủ tịch Savills Singapore Livethere Private Residences, cho biết: "Chúng tôi kỳ vọng tốc độ ra mắt dự án mới sẽ tăng tốc trong nửa cuối năm nay. Với lãi suất dự kiến sẽ giảm, các dự án lớn hơn sẽ được ra mắt ở ba phân khu Ra mắt thị trường phụ "
Về giá cả, giá của tất cả nhà riêng đã tăng trong quý thứ tư liên tiếp, với mức tăng hàng tháng là 0,9% trong quý thứ hai. , thấp hơn mức 1,4% trong quý đầu tiên. Giá nhà riêng không có đất ở quận trung tâm lõi giảm nhẹ 0,3% so với tháng trước, trong khi giá nhà riêng ở các quận trung tâm khác và ngoài quận trung tâm tăng lần lượt 1,6% và 0,2%.
Giá thuê nhà ở tư nhân đã giảm trong ba quý liên tiếpMặt khác, giao dịch cho thuê nhà ở tư nhân không bao gồm nhà chung cư (EC) đã tăng 1,7% theo quý trong quý hai. Nhìn chung, giá thuê nhà ở tư nhân không có đất đã giảm trong ba quý liên tiếp, nhưng tốc độ giảm đã chậm lại ở mức 0,8% theo quý.
Báo cáo cho biết tốc độ giảm giá thuê chậm lại là do giá thuê ở khu vực trung tâm cốt lõi tăng mạnh. Trong quý 2, giá thuê chỉ giảm nhẹ 0,1% so với mức giảm giá thuê trong quý trước. hai phân khúc thị trường cũng bị thu hẹp.
Giao dịch cho thuê tại Quận trung tâm và các quận trung tâm khác tăng lần lượt 3,3% và 3,2% theo quý trong quý 2, với số lượng căn hộ tư nhân một và hai phòng ngủ được cho thuê nhiều nhất . Giao dịch cho thuê nhà ở tư nhân phổ biến bên ngoài Quận Trung tâm giảm nhẹ 0,4%.
Zhang Minzhang, giám đốc điều hành Phòng Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Singapore, cho biết: "Giá thuê giảm đáng kể đã thúc đẩy nhu cầu phục hồi và giá thuê có thể đạt mức thấp vào cuối năm nay." 2}
Ông tin rằng trong vài năm qua, những người không đủ khả năng chi trả tiền thuê nhà cao sẽ tận dụng việc giá thuê giảm để cho thuê lại nhà riêng từ căn hộ HDB hoặc không gian sinh hoạt chung. Diện tích cho thuê cũng có thể trở nên lớn hơn, từ việc cho thuê. một phòng đơn để thuê toàn bộ đơn vị.
