Đại hội đặc biệt của Sabana Industrial REIT vào thứ Ba (ngày 6 tháng 8) đã thông qua nghị quyết sửa đổi Chứng thư ủy thác với tỷ lệ bỏ phiếu cao trên 90%.

Nếu mọi việc suôn sẻ, quỹ tín thác này dự kiến ​​sẽ hoàn tất quá trình nội bộ hóa bộ phận quản lý vào quý 4 năm nay, trở thành Quỹ tín thác đầu tư bất động sản Singapore (S-REIT) đầu tiên đạt được nội bộ hóa bộ máy quản lý.

Sabana Industrial Trust đã tổ chức một cuộc họp đại hội đồng cổ đông đặc biệt vào tối thứ Ba. Kết quả quan trọng nhất là các cổ đông đã thông qua sửa đổi cần thiết đối với chứng thư ủy thác.

Đây là kiến ​​nghị đặc biệt phải nhận được ít nhất 75% số phiếu bầu để thông qua. Nếu kiến ​​nghị không được thông qua, việc nội bộ hóa quản lý sẽ thất bại. Tuy nhiên, do Tòa án Tối cao trước đó đã ra phán quyết rằng các nhà tài trợ ủy thác và các bên liên quan không được phép bỏ phiếu về dự luật này nên việc thông qua dự luật này được coi là đã giải tỏa được một trở ngại lớn.

Nội bộ hóa quản lý có nghĩa là thay thế công ty quản lý bên ngoài hiện tại thuộc sở hữu của tổ chức tài trợ và quỹ tín thác bằng một công ty quản lý nội bộ thuộc sở hữu của quỹ tín thác.

Các cổ đông của Shenba Industrial Trust cũng đã thông qua kiến ​​nghị 2, 3 và 4. Đây là những kiến ​​nghị thông thường. Các cổ đông đã thông qua kiến ​​nghị với ít hơn 60% số phiếu bầu. Một trong những dự luật yêu cầu người được ủy thác chịu trách nhiệm quản lý các vấn đề nội bộ hóa phải xin giấy phép từ Cơ quan tiền tệ Singapore trong vòng một tháng để công ty quản lý nội bộ có thể đảm nhận việc quản lý.

Hơn 100 cổ đông đã tham dự cuộc họp cổ đông đặc biệt hôm thứ Ba và phát biểu nhiệt tình. Trước cuộc biểu quyết, một số cổ đông bày tỏ lo ngại về việc khi nào quá trình nội bộ hóa quản lý sẽ hoàn tất.

Đại diện của HSBC Institutional Trust Services, bên được ủy thác của Sabana Industrial Trust, trả lời rằng mọi công việc nội bộ hóa quản lý dự kiến ​​sẽ hoàn thành vào nửa đầu quý 4 năm nay và thời gian thực tế tùy thuộc vào Về Quy trình và kết quả nộp hồ sơ lên ​​cơ quan chức năng để xin cấp giấy phép.

Nghị quyết 5a đến 5e của đại hội đồng cổ đông đặc biệt đều không được thông qua. Đây đều là nghị quyết đặc biệt, có dưới 60% phiếu bầu và không vượt qua ngưỡng 75%.

Trưởng bộ phận nghiên cứu của Quarz Capital Asia ( Singapore), Xu Zhipeng sau đó đã chấp nhận một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao và bày tỏ rằng ông rất hài lòng với kết quả đạt được. Ông tin rằng các chuyển động đặc biệt khác chưa được thông qua và những chuyển động đó là không cần thiết, và việc lưu chúng có thể giúp quá trình nội bộ hóa quản lý được hoàn thành nhanh hơn.

Xu Zhipeng nói: "Điều chúng tôi muốn là hoàn thành nó càng sớm càng tốt. Chỉ cần đưa cho chúng tôi một chiếc Toyota chứ không phải một chiếc Ferrari." Các cổ đông vẫn có thể quyết định xem có nên "cải thiện" thêm nữa hay không trong tương lai.

Quarz Capital Asia là một trong những cổ đông lớn của Sabana Industrial Trust.

泰源技术分析培训主管王彬妮接受《联合早报》访问时说，美国经济衰退担忧导致美股近期遭抛售，加上日本加息让投资者不得不从股市套现来偿还贷款，双重压力让市场恐慌情绪笼罩。

基础设施预计在明年底或2026年初完工，完工后会在接下来几年增加TRA煤矿年产能至2500万吨，以提升竞争优势。

贷款利率降低，帮助信托第一季财务成本下降1.7%。信托将借款额从上一季的7亿6500万元增加到7亿9000万元，其中75.9%属于固定利率借贷。

然而，38％的受访者认为，新EC价格难以负担，17％认为极难负担。将近1250名组屋屋主接受了这项调查。

若以全年来看，信托全年的可派发收入同比减少15.6%至9136万元，每单位派息也从去年的4.70分减少至3.87分，跌幅达17.7%。信托的总收入和净房地产收入，分别比去年同期增长7.8%和7.4%。主要由于零售商场的良好运营表现，以及计入Sky Complex租赁重组的追加租金。若剔除预先计入的追加租金，信托全年的收入和净房地产收入则取得同比增长3.2%和1.3%。

Cả Xu Zhipeng và một cổ đông quỹ tín thác khác Liu Qingyi đều tin rằng việc nội bộ hóa ban quản lý của Sabana là ví dụ đầu tiên về quỹ tín thác đầu tư bất động sản ở Singapore, có tác động tiêu cực về các quỹ tín thác đầu tư bất động sản khác là một câu chuyện cảnh báo. Nếu công ty quản lý bên ngoài không làm hài lòng cổ đông thì có thể bị cổ đông thay thế. Cho đến thời điểm đó, việc các cổ đông loại bỏ một công ty quản lý bên ngoài là điều gần như không thể.

Liu Yiqing chỉ ra rằng việc thay thế công ty quản lý bên ngoài hiện tại của Sabana không phải vì hiệu quả hoạt động của nó khiến các cổ đông thất vọng mà vì nó thuộc sở hữu của một tổ chức tài trợ.

Xu Zhipeng và Liu Yiqing tin rằng Sabana là một ví dụ quan trọng trong việc bảo vệ lợi ích của cổ đông và quản trị doanh nghiệp của các quỹ tín thác đầu tư bất động sản. Về thông báo gần đây của Cơ quan tiền tệ về việc thành lập một nhóm công tác nhằm tăng cường sự phát triển của thị trường chứng khoán Singapore, họ cho rằng nhóm này nên có các thành viên đại diện cho công chúng đầu tư để phản ánh quan điểm của các nhà đầu tư.