Lượng giao dịch và giá giao dịch của khu dân cư tư nhân cao cấp tại khu vực Vịnh Marina của Singapore ngày càng giảm. Việc thiếu dự án mới ra mắt trong những năm gần đây có thể là một trong những nguyên nhân. Ngoài việc phải đối mặt với những hạn chế về các biện pháp hạ nhiệt, họ còn phải đối mặt với sự cạnh tranh lớn hơn trên thị trường nhà tư nhân sang trọng ở nước ngoài. Khi các dự án mới sắp được tung ra thị trường tại khu vực địa phương, dự kiến ​​sự chú ý của người mua đối với khu vực địa phương sẽ tăng lên.

Theo dữ liệu do Jones Lang LaSalle (JLL) cung cấp cho Lianhe Zaobao, tính đến quý 2 năm nay, tổng số đơn vị nhà ở tư nhân chưa có đất đã hoàn thành tại khu vực Vịnh Marina ở Vùng lõi miền Trung (CCR) 2.802 căn, trong khi số lượng giao dịch nhà ở tư nhân trong khu vực đã giảm dần từ mức đỉnh 230 căn năm 2020 xuống còn 46 căn trong nửa đầu năm nay.

Về giá cả, giá nhà riêng trung bình ở Vịnh Marina cũng giảm 13,6% từ 2.297 Đài tệ/foot vuông vào năm 2020 xuống còn 1.984 Đài tệ vào năm 2023 và tăng trở lại 5,6% trong năm 2020. nửa đầu năm nay đến 2095 nhân dân tệ.

Áp dụng thuế trước bạ bổ sung đối với người mua nước ngoài ảnh hưởng đến tâm lý mua hàng

Nhà ở tư nhân cao cấp ở khu vực lõi trung tâm luôn thu hút người mua nước ngoài, nhưng các biện pháp hạ nhiệt được thực hiện vào tháng 4 năm ngoái đã yêu cầu người mua nước ngoài phải trả 60% giá trị thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD)), khiến nhiều người mua phải rút lui.

Trong nửa đầu năm nay, tỷ lệ người nước ngoài mua nhà riêng ở khu vực Vịnh Marina chiếm 20%. Mặc dù đã tăng trở lại từ mức 15% trong nửa đầu năm ngoái nhưng vẫn thấp hơn so với tỷ lệ này. 22% vào năm 2020.

E-SPORT

Xie Xiujun, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Thị trường Nhà ở Tư nhân ( Singapore) của Jones Lang LaSalle (JLL), cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao rằng việc áp dụng thuế trước bạ bổ sung đối với người mua nước ngoài đã ảnh hưởng đến tâm lý mua hàng, nhưng nó đã ảnh hưởng đến tâm lý mua hàng của người mua. cũng ảnh hưởng đến Vịnh Marina và các khu vực khác Thị trường nhà tư nhân cao cấp còn bao gồm các yếu tố như lãi suất cao, tâm lý thị trường trì trệ và sự giám sát chặt chẽ hơn đối với người mua nước ngoài.

Xie Xiujun giải thích thêm: “Các thị trường xa xỉ khác có triển vọng hấp dẫn, chẳng hạn như Dubai và London, có thể gây ra sự cạnh tranh lớn hơn cho thị trường địa phương. Ngoài ra, một số nhà đầu tư cũng đang hướng nguồn vốn tới lợi nhuận cao hơn và tiềm năng tăng trưởng. . Bất động sản thương mại tốt."

四年前，在冠病疫情肆虐之际，我在家里浏览Youtube视频，无意中看到游戏科学放出的《黑神话：悟空》以上这段预告片。当下，我浑身的鸡皮疙瘩马上出来了：熟悉的西游题材、细腻逼真的画面、震撼的牛鬼蛇神打斗场面，还有1986年《西游记》电视剧让人唤起无数回忆杀的主题音乐……

由于他动用公积金供房，所以估计公积金户头里没什么钱可以提取。他不清楚，到底有多少存款会在他明年生日时转入新开的退休户头。这个情况是许多公积金会员面临的共同问题。

市建局指出，由于入围标书的出价为每平方公尺6888.9元，相当于容积率每平方英尺640元，价格被评定为过低，因而决定不颁发地段。

在美国联邦储备局下周召开议息会议前，亚太股市表现不一。深圳股市大挫1.08%，领跌亚太股市。其他跌盘收市的包括日本和上海股市，分别走低0.68%和0.48%。香港股市闭市走高0.75%，台湾起0.49%，澳大利亚上行0.37%，而韩国股市上扬0.13%。

他说：“新加坡银行及金融学院，以及新加坡精深技能发展局正在合作，通过学院获认证的可持续金融基础课程，提升实体经济企业在可持续金融方面的能力。”

Mai Junrong, trưởng nhóm nghiên cứu của MOGUL.sg, đã chỉ ra trong một cuộc phỏng vấn rằng nhu cầu từ người mua nước ngoài đã giảm, điều đó có nghĩa là thị trường nhà ở tư nhân cao cấp phụ thuộc vào người Singapore và thường trú nhân để hỗ trợ.

"Giá bất động sản ở khu vực trung tâm cốt lõi chỉ phù hợp với túi tiền của 10% gia đình địa phương hàng đầu ở Singapore. Tuy nhiên, những gia đình giàu có này cũng có những lựa chọn đầu tư khác. Mặc dù đầu tư vào bất động sản là một lựa chọn, nhưng việc hạ nhiệt giảm Các biện pháp đã hạn chế nhu cầu và ngăn cản họ mua nhiều hơn một bất động sản "

Không có dự án mới nào được triển khai trong những năm gần đây, làm giảm bớt mối lo ngại của công chúng.

Các nhà phân tích được hỏi thường tin rằng không có dự án mới nào được triển khai ở Marina. Bay trong những năm gần đây, khiến người ta bớt quan tâm đến lĩnh vực này.

Marina View Residences do IOI Industries phát triển sắp khai trương. Các dự án mới sắp ra mắt trong cùng khu vực bao gồm Newport Residences do CDL phát triển.

Zhang Minzhang, giám đốc điều hành bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Savills, nói với Lianhe Zaobao rằng bất cứ khi nào một dự án mới được tung ra thị trường, các đại lý môi giới bất động sản sẽ tung tin tức để tăng mức độ phổ biến, có thể tăng trở lại. chú ý trong khu vực. Vì vậy, việc ra mắt Marina View sẽ mang lại sức sống cho khu vực.

Tiến sĩ Cai Yanliang, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu và tư vấn tại Jones Lang LaSalle, cho biết các dự án phức hợp như Marina View Garden đáp ứng lối sống đô thị hiện đại và sẽ giúp biến khu vực này thành một Trung tâm sôi động và đáng mơ ước. góp phần tái thiết đô thị.

Trong bài phát biểu của mình tại Cuộc biểu tình nhân Ngày Quốc khánh năm nay, Thủ tướng Lawrence Wong cho biết rằng trong vài năm tới, các dự án phát triển khu dân cư, thể thao và giải trí mới sẽ được triển khai ở Lưu vực Kallang, Vịnh Marina, Đường thủy Marina và các khu vực xung quanh. Đưa cảnh quan mới vào khu vực ven sông của trung tâm thành phố và mang lại nhiều cơ hội “sống, làm việc và vui chơi”.

E-SPORT

Cai Yanliang cho biết tầm nhìn này là một khái niệm dài hạn nhằm tận dụng tối đa bờ sông của Singapore để nhiều người có thể tối đa hóa việc sử dụng và tận hưởng bờ sông. Từ việc cung cấp các lựa chọn nhà ở đa dạng cho đến văn phòng, khu bán lẻ và khách sạn, nó không chỉ hiện thực hóa tầm nhìn của các nhà quy hoạch đô thị mà còn tạo nên nét đặc sắc cho khu vực.