Trong môi trường kinh tế mở rộng và lãi suất sắp giảm, giá giao dịch trung bình của cả bất động sản sang trọng có đất và không có đất liền ở Singapore đều tăng lên.

Báo cáo nhà ở cao cấp nửa đầu năm 2024 do Edmund Tie Realty (Edmund Tie) công bố vào thứ Năm (22 tháng 8) chỉ ra rằng giá giao dịch trung bình của bất động sản cao cấp trên đất liền ở Singapore đã tăng từ khoảng 16,7 triệu nhân dân tệ trong nửa cuối năm 2023 đến nửa đầu năm nay là 18,7 triệu nhân dân tệ, tăng khoảng 12,1%. Đồng thời, giá giao dịch trung bình của những ngôi nhà sang trọng không có đất liền tăng từ 14,6 triệu nhân dân tệ lên 15,6 triệu nhân dân tệ, tăng khoảng 6,7%.

Nhìn chung, tổng khối lượng giao dịch của thị trường nhà ở cao cấp trong nửa đầu năm nay đã tăng 9,3% so với tháng trước lên 1,05 tỷ nhân dân tệ. Tổng khối lượng giao dịch là 59 căn, về cơ bản là con số này. tương tự như 60 chiếc trong nửa cuối năm ngoái.

Nhà sang trọng là nhà ở tư nhân ở Khu vực miền Trung (CCR) có giá ít nhất là 10 triệu Đài tệ, bao gồm cả nhà gỗ chất lượng (GCB).

Báo cáo cho thấy khối lượng giao dịch bất động sản hạng sang đã hạ cánh trong nửa đầu năm đạt 43 căn, nhiều hơn 1 căn so với nửa cuối năm ngoái, nhưng tổng khối lượng giao dịch lại tăng 14,7 % so với tháng trước lên tới 804 triệu Đài tệ.

新加坡国立大学房地产系教务长讲席教授程天富接受《联合早报》访问时说，组屋和私宅楼市有互动关系，组屋转售价若下跌，私宅价格也会跟着跌。目前，私宅市场的需求和交易量减少，但价格仍以较缓慢速度上升。

这项研究来自面向中小企业的全球软件平台Xero，它调查了来自美国、英国、澳大利亚、新西兰和新加坡的6021名18岁及以上受访者，以及来自这些国家的2547名小型企业领导者后，得出上述结果。

辉立证券首席股票经纪谭莹莹接受《联合早报》访问时说，本周主要经济体的数据相对较少，市场焦点是星期三（21日）将发布的美联储7月会议纪要，以及星期五（23日）鲍威尔在杰克逊霍尔研讨会（Jackson Hole Symposium）的讲话。

其中，机场服务业务（gateway services）的第一季营收，同比增加12％至10亿5950万元。这一业务的增长主要得益于高科技产品货运、电子商务的扩展，以及红海危机使得部分船运转为空运的推动。

其中多数是来自中国的企业主，面对中美地缘政治紧张局势，他们寻求在中立地点设立总部并进行投资，以扩展业务到其他市场。

GIP方案二是至少投资2500万元在GIP精选基金，去年3月前这个要求是250万元。经发局去年6月宣布委任七家基金管理公司，作为GIP的精选基金。

Trong số đó, khối lượng giao dịch nhà độc lập tăng 39,1% so với tháng trước lên 32 căn, với tổng khối lượng giao dịch đạt 680 triệu Đài tệ. Khối lượng giao dịch nhà liền kề và nhà liền kề giảm xuống còn 11 căn, với tổng giá trị giao dịch là 124 triệu Đài tệ.

Giao dịch lớn nhất trong số những ngôi nhà sang trọng trên đất liền là ở Công viên Bin Tong, với giá trị giao dịch là 84 triệu Đài tệ, diện tích 28.111 feet vuông và giá mỗi feet vuông là gần 3.000 Đài tệ.

Báo cáo chỉ ra rằng có lẽ do tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của địa phương thúc đẩy niềm tin đầu tư, thị trường nhà ở cao cấp đã đạt được mức tăng trưởng về giá trong khi vẫn duy trì được lượng giao dịch, cho thấy khả năng phục hồi.

Ngoài ra, giá trung bình mỗi foot vuông của các căn nhà gỗ chất lượng cao đạt 2.138 nhân dân tệ trong nửa đầu năm, cao nhất trong 4 năm kể từ nửa đầu năm 2020. Trong nửa đầu năm nay, có tổng cộng 12 căn nhà gỗ chất lượng cao được giao dịch, với tổng giá trị giao dịch là 360 triệu Đài tệ, trong đó có 11 căn ở Quận 10 và 1 căn trên Đại lộ Chestnut.

Đối với nhà sang trọng không có đất liền, khối lượng giao dịch trong nửa đầu năm nay đã giảm hai tháng xuống còn 16 căn và tổng khối lượng giao dịch cũng giảm 5,14% so với cùng kỳ tháng trước xuống NT 250 triệu USD.

Báo cáo cho biết các giao dịch có giá trung bình trên 5.000 nhân dân tệ là không phổ biến. Tính đến thời điểm hiện tại của năm 2021, đã có 11 giao dịch và 3 căn đã được giao dịch trong nửa đầu năm nay.

Căn hộ penthouse ở Skywaters Residences, tòa nhà chọc trời cao nhất Singapore, được bán với giá 47,3 triệu Đài tệ, với giá mỗi foot vuông là 6.100 Đài tệ. Hai căn còn lại là các căn liền kề Ritz-Carlton Residences Singapore, mỗi căn được bán với giá 16,5 triệu Đài tệ, với giá mỗi foot vuông là 5.367 Đài tệ.

Báo cáo chỉ ra rằng số lượng căn hộ cao cấp được người mua nước ngoài mua đã giảm từ 13 căn trong nửa cuối năm ngoái xuống còn 10 căn vào năm ngoái. nửa đầu năm nay. Tổng số giao dịch Số tiền giảm 12% so với tháng trước xuống 171,7 triệu nhân dân tệ, nhưng giá giao dịch trung bình tăng 14% so với tháng trước lên 17,2 triệu nhân dân tệ. Trong số 10 căn, chỉ có người mua Skywaters Residences không phải là thường trú nhân, còn lại là thường trú nhân Singapore và 5 căn đến từ Trung Quốc đại lục.

Nhóm nghiên cứu của Dai Yuxiang Industry tin rằng Thuế trước bạ của người mua bổ sung (ABSD) hạn chế một cách hiệu quả những người mua nước ngoài không phải là thường trú nhân tham gia vào thị trường hàng xa xỉ ở Singapore và những người sau này cũng có thể lên kế hoạch để có được tư cách thường trú nhân trước khi mua nhà.

Trong tương lai, dưới tác động của tăng trưởng kinh tế và kỳ vọng cắt giảm lãi suất, thị trường nhà ở cao cấp của Singapore dự kiến ​​sẽ duy trì ổn định trong nửa cuối năm nay.

Báo cáo cho biết rằng bất động sản cao cấp đã hạ cánh tiếp tục được hưởng lợi từ nguồn cung hạn chế và nhu cầu tiếp tục từ người mua trong và ngoài nước. Bất động sản hạng sang chưa có người sở hữu vẫn ổn định, chủ yếu ở những vị trí đắc địa và các dự án phát triển cao cấp. Nhu cầu từ người mua nước ngoài dự kiến ​​sẽ tiếp tục chậm chạp, nhưng những cư dân thường trú mới vẫn sẽ là động lực quan trọng của thị trường bất động sản hạng sang.