CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT) dự định mua lại 50% cổ phần của trung tâm mua sắm ION Orchard (ION) từ CapitaLand Investment và có kế hoạch huy động vốn cổ phần để thanh toán 11. Số tiền mua lại là 100 triệu RMB. CapitaLand Investment cũng vượt mục tiêu bán tài sản trị giá 3 tỷ Đài tệ trong năm nay nhờ thương vụ này.

CapitaLand Integrated Commercial Trust đã thông báo vào thứ Ba (ngày 3 tháng 9) rằng họ đã ký thỏa thuận mua bán với nhà tài trợ là CapitaLand Investments để mua 50% vốn chủ sở hữu của ION Orchard.

Định giá mà cả hai bên đã thỏa thuận là 1,8485 tỷ nhân dân tệ. Sau khi bao gồm các chi phí liên quan đến giao dịch và điều chỉnh 50% khoản vay được ngân hàng bảo lãnh của ION, số tiền mua lại cuối cùng là khoảng 1,1 tỷ nhân dân tệ.

50% cổ phần còn lại của ION tiếp tục do Sun Hung Kai Properties của Hồng Kông nắm giữ.

Sau khi hoàn tất thương vụ mua lại được đề xuất, danh mục đầu tư của Quỹ Tín thác Thương mại Tích hợp CapitaLand sẽ bao gồm 35% bất động sản bán lẻ, 37% tòa nhà văn phòng và 28% dự án phát triển toàn diện. Quy mô quản lý tài sản sẽ tăng từ 24,5 tỷ nhân dân tệ lên 26,4 tỷ nhân dân tệ.

Dựa trên mức định giá và tổng doanh thu hàng năm trong nửa đầu năm nay, tổng lợi nhuận từ việc mua lại này là khoảng 7,1%. Tổng đòn bẩy của quỹ tín thác vẫn ở mức 40% sau giao dịch.

Ông Tan Chee Hung, Giám đốc điều hành của CapitaLand Integrated Commercial Trust Management, cho biết: "Việc mua lại này có tác động thúc đẩy cổ tức trên mỗi đơn vị và củng cố hơn nữa vị thế của quỹ với tư cách là đại diện bất động sản thương mại chất lượng cao tại Singapore Mọi người tạo ra giá trị lớn hơn.”

Để tài trợ cho việc mua lại này, Quỹ Tín thác Thương mại Toàn diện CapitaLand có kế hoạch phát hành một ưu đãi mua trước không thể từ bỏ (chào bán ưu đãi không thể từ bỏ) cho các chủ sở hữu căn hộ hiện tại, gây quỹ không . dưới 1,1 tỷ nhân dân tệ.

Vijay Natarajan, phó chủ tịch nghiên cứu vốn cổ phần tại Ngân hàng Công nghiệp Singapore, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao rằng việc mua lại sẽ không giúp ích nhiều cho giá cổ phiếu của quỹ tín thác nhưng sẽ làm tăng đáng kể tỷ lệ sở hữu của công chúng. và mở rộng hơn nữa quy mô quản lý tài sản.

Vijay tin rằng sau khi giá trị thị trường và cổ tức công khai tăng lên, Quỹ Tín thác Thương mại Toàn diện CapitaLand có cơ hội được đưa vào chỉ số ủy thác đầu tư bất động sản và chỉ số bất động sản mới, đồng thời tỷ trọng của nó trong chỉ số hiện tại cũng sẽ tăng lên .

Ông cho biết: “Nhiều quỹ thụ động và quỹ giao dịch trao đổi (ETF) theo dõi các chỉ số này vì lãi suất sắp được cắt giảm nên sẽ có nhiều tiền hơn chảy vào các quỹ này và Quỹ Tín thác Thương mại Toàn diện CapitaLand cũng sẽ "

Quỹ tín thác thương mại toàn diện CapitaLand sẽ phát hành riêng lẻ khoảng 171,73 triệu căn hộ mới, có giá từ 2,038 USD đến 2,091 USD mỗi căn, cao hơn giá vào Thứ Hai (ngày 2 tháng 9). VWAP) trên mỗi cổ phiếu với giá đóng cửa là 2,1338 USD trong cùng ngày, thấp hơn từ 2% đến 4,5%.

Giá mỗi đơn vị chào bán ưu tiên là 2,007 Đài tệ và dự kiến ​​sẽ có 377,3 triệu đơn vị mới được phát hành. Mức giảm giá trung bình tính theo khối lượng trên mỗi đơn vị là khoảng 5,9%. Nhà đầu tư có thể đăng ký mua 56 đơn vị mới cho mỗi 1.000 đơn vị họ nắm giữ.

Nhà tài trợ, CapitaLand Investments, hứa sẽ đăng ký đầy đủ quyền bán trước không thể từ bỏ. Tính đến cuối tháng 6 năm nay, CapitaLand Investment sở hữu 24% quỹ tín thác.

1,08 tỷ USD tiền mặt do CapitaLand Investments tạo ra từ việc bán ION, Linkage, Gallery và ION Sky sẽ được sử dụng để đa dạng hóa hơn nữa loại tài sản và địa lý của danh mục đầu tư cũng như ra mắt các sản phẩm quỹ mới nhằm tăng phí -thu nhập liên quan

Sau khi hoàn tất thương vụ mua lại này, quy mô quản lý quỹ của CapitaLand Investment sẽ tăng thêm 1,85 tỷ Đài tệ. Tính đến thời điểm hiện tại trong năm nay, CapitaLand Investments đã bán tổng tài sản trị giá 3,6 tỷ Đài tệ, vượt mục tiêu cả năm là 3 tỷ Đài tệ để đạt được chiến lược tăng trưởng tiết kiệm tài sản.

Li Zhiqin, Giám đốc điều hành của CapitaLand Investments, cho biết: "CapitaLand Investments sẽ tiếp tục cam kết phát triển lâu dài các quỹ niêm yết của mình và cung cấp các kênh tài sản với lợi suất hấp dẫn và ổn định".} Wei Jie cho biết giao dịch này sẽ có lợi hơn cho giá cổ phiếu của CapitaLand Investment và dự kiến ​​sẽ tăng thu nhập trong nửa cuối năm nay, đặc biệt là trong lĩnh vực kinh doanh quản lý quỹ.

Việc mua lại cần có một cuộc bỏ phiếu tại cuộc họp chung đặc biệt của các cổ đông đơn vị tín thác và dự kiến ​​sẽ hoàn thành vào quý 4 năm nay.

负责销售黄金大厦的房地产经纪公司德续地产（Tag Realty）创始人兼业务发展总监陈映羽星期五（8月30日）受访时，透露了这些信息。

他说：“这是一个有雄心的目标，因为我国经济发展已达到相当成熟的阶段。纵观其他大多数小型发达经济体，要实现每年2%至3%增长并不容易，尤其是全球和国家内部的经营环境变得更加复杂、更具挑战和受到更多限制。”

文告指出，新加坡和马来西亚都认为，柔新经济特区是一个双赢举措，有利于两国的企业和社区。

塔新航空是新航与印度塔塔集团（Tata Sons）的合资公司。新航预计，塔新航空与印度航空公司的合并将于2024年底完成。合并后，新航将持有扩大后的印度航空公司25.1%的股权。

其中，个人贷款同比增长2.5%，为两年来最高。2022年第四季到2023年第四季期间，个人贷款连续五个季度萎缩。个人贷款包括车贷、信用卡、教育、装修、透支，以及个人投资和商业用途贷款等，占家庭负债26.5%，其余为房屋贷款。

全球前三名则为葡萄牙、捷克共和国和波兰。加拿大排全球第七，英国排第十，中国排第12，美国则为第20名。

CapitaLand Integrated Commercial Trust đã tạm dừng giao dịch vào thứ Ba, trong khi giá cổ phiếu của CapitaLand Investment đóng cửa tăng 3,35% lên 2,78 nhân dân tệ.