Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ Powell phát biểu tại Hội nghị chuyên đề Jackson Hole rằng "đã đến lúc điều chỉnh chính sách tiền tệ", gửi tín hiệu rõ ràng tới thị trường để cắt giảm lãi suất. Các nhà phân tích ước tính Quỹ đầu tư bất động sản Singapore (S-REIT) sẽ được hưởng lợi nhiều nhất, đồng thời một số cổ phiếu công nghiệp, viễn thông cũng được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ chu kỳ cắt giảm lãi suất.

Thứ Sáu tuần trước (23 tháng 8), Powell cho biết trong bài phát biểu tại Hội nghị chuyên đề Jackson Hole rằng ông ngày càng tin tưởng rằng tỷ lệ lạm phát đang tiếp tục hạ nhiệt và tiến gần đến mục tiêu 2%.

Thilan Wickramasinghe, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu tại Maybank Securities, đã chỉ ra trong một báo cáo rằng lãi suất chính sách của Cục Dự trữ Liên bang đang ở mức cao nhất trong 20 năm. Thị trường tương lai dự đoán Cục Dự trữ Liên bang sẽ quyết định cắt giảm lãi suất 25 điểm cơ bản tại các cuộc họp vào ngày 17 và 18 tháng 9 và có thể cắt giảm lãi suất tổng cộng 100 điểm cơ bản vào cuối năm nay.

Dillan cho biết: "Các công ty có tỷ lệ nợ trên tài sản cao và chi phí lãi vay cao có nhiều khả năng được hưởng lợi nhiều nhất từ ​​việc giảm lãi suất."

市场普遍希望通过公开市场委员会的会议纪要和鲍威尔的谈话，找寻美联储减息时机和减息幅度的蛛丝马迹，因此气氛谨慎。

王瑞杰于8月19日应邀出席美国—亚细安商业理事会40周年晚宴时，引述了李光耀于1985年在美国国会联席会议上的演讲。在这篇演讲中，李光耀提到美国在贸易和投资方面发挥的领导作用，以及争论什么是正确的治理和经济管理体系的重要性。

中国银河证券新加坡研究副主管骆敏仪在一份报告中写道，国庆群众大会宣布的一系列基础设施和公共住房项目，证明未来五年新加坡建筑活动将持续强劲。

报告的数据来源，为花旗私人银行全球超过1200家单一家族办公室客户。数据收录于今年3月31日和6月30日，仅包括家办向花旗私行透露信息的资产。

金融市场数据提供商明晟（MSCI）星期二（8月20日）发布的2024年第二季亚太资本趋势报告指出，由于办公楼市场疲软，新加坡商业地产市场交易额显著低于长期历史平均值。

Dựa trên một số chỉ số, ông đã nhắm mục tiêu vào các công ty có thị trường tốt. vốn hóa cao hơn 500 triệu công ty niêm yết của Singapore đã được sàng lọc. Trong nửa đầu năm nay, chi phí lãi vay của SATS Group (SATS), Parkway Life REIT và iFAST Corp tăng nhiều nhất, tất cả đều tăng hơn gấp đôi.

Dillane tin rằng việc cắt giảm lãi suất sẽ giúp đảo ngược xu hướng chi phí lãi vay tăng lên của các công ty nêu trên.

Xét về mức độ mà hoạt động của công ty bị ảnh hưởng bởi việc tăng lãi suất, tức là tỷ lệ thu nhập trước lãi vay, thuế, khấu hao và khấu hao (EBITDA) trên chi phí lãi ròng, Wing Tai Holdings, Công ty Phát triển Khu vực Thế kỷ Thái Bình Dương và Tập đoàn Hong Fok bị ảnh hưởng đáng kể nhất. Các công ty này sẽ phải chịu ít chi phí lãi vay hơn và có nhiều dư địa hơn để đối phó với những biến động trong lợi nhuận hoạt động.

Dựa trên tỷ lệ chi phí lãi vay ròng trên thu nhập ròng, Golden Agri Resources, Frasers Property và Olam Group có tỷ lệ cao nhất, lần lượt là 533%, 430% và 266%.

Dillane nói: "Chi phí lãi vay thấp hơn sẽ giúp cải thiện khả năng sinh lời. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là khoản nợ liên quan đến lãi suất cố định sẽ mất thời gian để định giá lại và thu nhập có thể bị chậm lại."

Nếu lãi suất tiếp tục được cắt giảm đáng kể và liên tục thì S-REIT sẽ là người được hưởng lợi chính. Dilan chỉ ra rằng có ba khía cạnh có lợi cho S-REIT. Thứ nhất, chi phí vốn giảm, do đó làm tăng giá hợp lý; thứ hai, S-REIT khởi động lại các giao dịch và lưu thông vốn; thứ ba, nó thu hút dòng vốn đầu tư tìm kiếm lợi nhuận;

CapitaLand Integrated Commercial Trust, CDL Hospitality Trust, CapitaLand Ascendas REIT, Frasers Centrepoint Trust, Far East Hospitality Trust và Suntec REIT là những lựa chọn hàng đầu của Dilan.

Ngoài ra, ông cũng cho rằng giá cổ phiếu của các công ty viễn thông luôn có mối tương quan nghịch cao với xu hướng lãi suất, tức là khi lãi suất tăng thì giá cổ phiếu giảm. Netlink NBN Trust, công ty vận hành mạng băng rộng cáp quang quốc gia, có thể được hưởng lợi từ việc cắt giảm lãi suất. DeLand tin rằng tỷ suất cổ tức của cổ phiếu có khả năng hiển thị tốt, điều này khiến ông lạc quan.

Cổ phiếu công nghiệp cũng giúp tăng mức định giá hợp lý dựa trên dòng tiền chiết khấu do chi phí vốn thấp hơn. Dựa trên mô hình này, Dilan chỉ ra rằng trong trung hạn, chi phí dịch vụ nợ giảm sẽ làm tăng lợi nhuận doanh nghiệp và ST Engineering, công ty có lượng đơn đặt hàng lớn, là cổ phiếu ưa thích của ông.