Số đơn vị nhà ở tư nhân do các nhà phát triển Singapore tung ra vào tháng 7 đã tăng 422% so với tháng trước và số lượng bán cũng tăng 150% so với tháng trước. Tuy nhiên, điều này là do số lượng đơn vị nhà ở tư nhân mới và. doanh số bán hàng trong tháng 6 thấp như những năm trước do nghỉ học. Và kết quả hoạt động trong tháng 7 năm nay kém so với cùng kỳ năm ngoái nên mức tăng này không gây ngạc nhiên cho các nhà phân tích.

Dữ liệu mới nhất do Cơ quan Tái phát triển Đô thị công bố vào thứ Năm (15 tháng 8) cho thấy, ngoại trừ chung cư điều hành (EC), các nhà phát triển nhà ở tư nhân đã tung ra thị trường tổng cộng 616 căn trong tháng 7 và bán được 571 căn, rất nhiều. cao hơn 118 căn mới ra mắt và 228 căn bán ra trong tháng 6.

Xét về mặt phân bổ theo khu vực, khu vực Ngoài miền Trung (OCR), đại diện cho nhà ở tư nhân phổ biến, có nhiều căn hộ mới được chào bán nhất, với tổng số 615 căn. Doanh số bán cũng đứng đầu danh sách trong tháng 7, với tổng cộng 444 chiếc đã được bán.

Chỉ có một khu nhà ở tư nhân cao cấp được ra mắt tại Khu vực miền Trung cốt lõi (CCR). Doanh số bán nhà ở tư nhân trong tháng đó là 21 căn, thấp nhất trong tất cả các khu vực.

Khu vực miền Trung (RCR) gần đây, đại diện cho nhà ở tư nhân tầm trung, không có căn hộ mới nào được tung ra thị trường với số lượng bán được là 106 căn.

Song Mingwei, Giám đốc Phòng Nghiên cứu CBRE Đông Nam Á, đã chỉ ra rằng mặc dù doanh số bán nhà riêng tăng lên khi kết thúc kỳ nghỉ học vào tháng 6 so với cùng kỳ năm trước nhưng đây vẫn là doanh số bán nhà tư nhân thấp nhất ở Tháng 7 kể từ năm 2014 và không cao bằng Một nửa số lượng bán hàng trung bình trong lịch sử của tháng 7 trong 5 năm qua (1.223 chiếc).

Bà cũng cho biết rằng người mua dường như nhạy cảm hơn với giá nhà riêng, đặc biệt là doanh số bán các dự án mới gần đây, điều này cho thấy người mua ưa chuộng các căn hộ có giá thấp hơn.

新加坡企业发展局星期二（8月13日）发布的第二季数据显示，经季节性调整，非石油国内出口环比跌1.3％，延续了第一季4.8％的环比跌幅。

我们预期下半年盈利会有所改善，近期在日本和越南收购的资产将对收入做出贡献。由于日本央行加息，过去两个星期日元兑新元大涨8％。虽然这会减轻汇率对盈利的压力，但因为远期对冲的关系，其影响要六个月至12个月才会显现。加息也使融资成本上升。信托有25％的债务在11月到期需再融资，2025财年结束前则需为另外25％债务再融资。我们维持对这只信托的购买建议，目标价下调至0.70元。（星展集团研究）

董事会建议在9月30日派发每股现金1.5分的中期股息，比去年同期的每股1.0分高出50％。股票注册截止日期是9月9日。

分析师指出，眼见降息即将到来，本地银行预计在今年下半年强攻房贷市场，尤其是争取固定房贷利率配套的市场份额，借此提振银行盈利。

和美置地已经以现金1亿3400万元的价格，脱售生物科学房地产项目Elementum的49％股份，预计交易将于8月21日完成。买方（一家主权财富基金）已收购和美置地旗下的HB Universal公司的49％股权。HB Universal公司独资拥有Elementum项目。

Dữ liệu nghiên cứu của CBRE cho thấy 30 căn hộ mới đã được bán với giá dưới 1 triệu Đài tệ trong tháng này và 196 căn hộ mới đã được bán với giá từ 1 triệu Đài tệ đến 1,5 triệu Đài tệ.

Chủ tịch ERA Property Zhu Yongqiang cũng cho biết vào tháng 7, lần đầu tiên trong năm nay, các căn hộ dân cư tư nhân có giá dưới 1 triệu nhân dân tệ đã được bán. Trong số hai dự án lớn được rao bán trong tháng đó, hầu hết các căn hộ một phòng ngủ ở Kassia đều có giá dưới 1 triệu Đài tệ, và 70% số căn bán ở Sora là căn hộ một đến hai phòng ngủ có giá dưới 1,5 triệu Đài tệ. .

Nhìn về tương lai, Zhu Yongqiang cho biết thị trường nhà ở tư nhân trong tháng 8 sẽ trùng với "Tháng ma" của năm. tháng 7 âm lịch, số lượng căn mới ra mắt cũng sẽ tương đối ít.

Mai Junrong, giám đốc nghiên cứu của MOGUL.sg, cũng chỉ ra rằng các nhà phát triển đang nỗ lực giải quyết "hàng tồn kho" của các dự án đã bán trước khi tung ra các dự án mới và đã tăng số tiền họ nhận được cung cấp cho các nhà môi giới hoa hồng và ưu đãi tiền mặt. Hoa hồng bán hàng cho một số dự án nhà ở tư nhân có thể lên tới 5%.

Mặc dù Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ sắp cắt giảm lãi suất, Mak Junrong tin rằng trừ khi mức cắt giảm lãi suất vượt quá 50 điểm cơ bản, sẽ khó có tác động đến thị trường nhà ở tư nhân tại địa phương vì tình hình kinh tế địa phương hiện tại lãi suất thế chấp ngân hàng hiện đã rất thấp. Trừ khi chi phí đi vay của người mua có thể giảm đáng kể, nếu không doanh số bán nhà riêng sẽ không tăng đáng kể.