Dự án khu dân cư tư nhân SORA ở Quận Jurong Lake đã mở bán vào cuối tuần đầu tiên, với tổng số khoảng 23,2% số căn đã bán.

Nhà phát triển SingHaiyi đã đưa ra một tuyên bố vào Chủ nhật (ngày 7 tháng 7) cho biết hơn 100 căn hộ của dự án đã được bán trong cuối tuần. Dự án đã tung ra thị trường 320 căn vào cuối tuần, với giá bán trung bình là 2.160 Đài tệ/m2. Hơn 80% căn hộ một phòng ngủ + phòng học đã được bán sau khi ra mắt, hầu hết các căn hộ hai phòng ngủ và hai phòng ngủ + phòng học còn lại đã được bán.

Waterfront Garden là dự án cho thuê đất có thời hạn 99 năm do SunHaiyi và TK 189 Development đồng phát triển. Dự án có tổng cộng 440 căn hộ và dự kiến ​​hoàn thành vào năm 2028.

Trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao, trưởng nhóm nghiên cứu của MOGUL.sg, Mak Chunrong, đã chỉ ra rằng Waterside Garden có ít nhất ba yếu tố thuận lợi chính có thể thúc đẩy doanh số bán hàng của nó. Tuy nhiên, một số người mua nhà đã áp dụng chiến lược “chờ xem” và không vội mua.

Trước hết, nó nằm cạnh Lakeside Garden và có thể nhìn thấy Hồ Jurong. Cư dân có thể tận hưởng không gian xanh và các cơ hội giải trí gần đó. Một số đơn vị nhà ở cao tầng thậm chí có thể có tầm nhìn ra hồ.

根据陆路交通管理局数据，截至2022年底，向当局注册的商用电动车有1894辆，这个数字在一年内暴涨76.2%至3338辆。截至今年5月底，共有3770辆商用电动车在新加坡注册。

全美世界在4月3日宣布，通过选择性资本削减计划提出退市要约，要以每股现金2.50元向股东回购股票，并于5月24日宣布把退市要约价进一步提高至2.56元，这是最后退市要约价。

报告说：“我们预计，美联储和英国银行将在今年下半年启动货币放宽周期，而配合这个发展，新兴市场也预料广泛地削减利率。”

Tuy nhiên, nhiều tòa nhà không có đất liền dọc theo Đường Yuan Ching, bao gồm cả các căn hộ HDB, có thể nhìn thấy Hồ Jurong. Điều này sẽ làm loãng tính độc đáo của đặc điểm “view hồ” của sân ven sông.

Thứ hai, Jurong được biết đến là Khu trung tâm thương mại (CBD) tiếp theo. Đây là một trong những yếu tố được các đại lý bất động sản trích dẫn khi tiếp thị bất động sản ở khu vực Jurong. Tuy nhiên, đây là tầm nhìn dài hạn cho khu vực. Lợi ích kinh tế trong tương lai của kế hoạch này là không chắc chắn. Nhiều công ty, chẳng hạn như ngân hàng và tổ chức tài chính, vẫn thích đặt văn phòng của họ ở khu thương mại trung tâm ban đầu.

Theo nhiều cách, Jurong đang cạnh tranh với các trung tâm khu vực khác như Tampines, Woodlands và Paya Lebar để thu hút đầu tư, phát triển và việc làm được trả lương cao. Khoảng 30 năm trước, Tampines đặt mục tiêu trở thành trung tâm tài chính thứ hai của Singapore. Nó vẫn đang làm việc hướng tới mục tiêu đó. Do đó, liệu Jurong có thể trở thành CBD thứ hai thành công hay không vẫn còn phải xem xét.

Thứ ba, nhu cầu nhà ở tư nhân ở khu vực Jurong không phụ thuộc vào người nước ngoài. Trong 12 tháng qua, 85% đơn vị nhà ở tư nhân giao dịch ở khu vực Jurong được người Singapore mua và 14,4% là người thường trú. Người mua nước ngoài chỉ chiếm 0,6% doanh số bán nhà tư nhân trong khu vực. Do đó, Thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD) 60% áp dụng đối với người mua bất động sản nước ngoài dự kiến ​​sẽ không ảnh hưởng đến nhu cầu bất động sản ở khu vực Jurong.

Tuy nhiên, Mak Chunrong cho rằng hiệu suất bán hàng tầm thường của Waterfront Garden cho thấy một số người mua không hào hứng mua nhà. Họ áp dụng chiến lược "chờ xem" để xem liệu có xuất hiện một thỏa thuận tốt hơn hay không.

"Điều này có thể giải thích tại sao, mặc dù có ba yếu tố thuận lợi chính của Waterfront Garden, doanh số bán hàng trong cuối tuần đầu tiên vẫn không thay đổi."

Mak Chunrong nhấn mạnh rằng các nhà phát triển có thể phải chấp nhận thực tế rằng kỷ nguyên hơn 50% số căn được bán trong cuối tuần đầu tiên của dự án đã qua. Hiện nay, việc một dự án bán được khoảng 20% ​​đến 30% số căn trong tuần đầu tiên mở bán là điều phổ biến hơn. Ông chỉ ra rằng khi Wing Tai Holdings ra mắt The LakeGarden Residences vào tháng 8 năm ngoái, chỉ có 23,2% số căn được bán trong cuối tuần đầu tiên.

Kingswood Court liền kề với Waterfront Courtyard. Đây là một dự án mới khác đang được xây dựng với tổng số 306 căn và dự kiến ​​hoàn thành vào năm 2027.

Mai Junrong đề cập rằng sẽ có khoảng 20 dự án nhà ở sẵn sàng ra mắt trong 6 tháng tới, cũng có nhiều dự án đã ra mắt nhưng chưa bán hết nên người mua nhà sẽ gặp khó khăn với nhiều sự lựa chọn. Ngoài ra, sự cạnh tranh từ người mua nước ngoài đã giảm đáng kể. Điều này làm cho thị trường bất động sản trở thành thị trường của người mua.

Kết quả là người mua nhà cũng trở nên nhạy cảm hơn về giá. Các chủ đầu tư có thể điều chỉnh chiến lược tiếp thị của mình cho phù hợp với môi trường thị trường mới này sẽ có thể hoạt động tốt trong thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh này.

Yip Runming, Giám đốc điều hành của Huttons Group, cho biết 102 căn hộ Waterside Garden đã được bán trong cuối tuần đầu tiên khai trương. Hầu hết người mua sống ở phía Tây và hầu hết họ mua nhà để ở.

Ngoài sân trong ven sông, Kassia, một dự án khu dân cư tư nhân nằm ở Flora Drive, cũng mở cửa xem trước vào cuối tuần và sẽ bắt đầu nhận đặt chỗ từ ngày 20 tháng 7. Được phát triển bởi Tripartite Developers, một liên doanh giữa Hong Leong Holdings, City Development và TID, dự án bao gồm bốn tòa nhà 8 tầng với tổng số 276 căn hộ, với giá một phòng ngủ bắt đầu từ 883.000 đô la Singapore.